一、买卖房屋合同怎样无效
房屋买卖合同在以下几种情形下可能会被认定为无效：
一是无民事行为能力人签订的合同。例如，未成年人或精神病人在不能辨认自己行为时签订的房屋买卖合同，因主体不具备相应的民事行为能力，合同无效。
二是双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。比如，买卖双方为逃避债务，通过虚假的房屋买卖转移财产，损害了债权人利益，该合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的的合同。例如，名为房屋买卖，实为赠与或其他非法目的，这样的合同不具有法律效力。
四是违反法律、行政法规的强制性规定的合同。如买卖的房屋是违法建筑，无法办理合法产权手续，该买卖合同无效。
五是损害社会公共利益的合同。若房屋买卖会对公共安全、公共秩序等造成损害，合同也会被认定无效。
在认定房屋买卖合同无效时，需根据具体的事实和法律规定进行判断。
二、买卖房产合同如何生效
房产买卖合同的生效需满足以下条件：
一是主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，合同可能无效。
二是意思表示真实。双方签订合同时，应是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。
三是内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。如约定的房产交易价格明显低于市场价格且无合理理由，可能会被认定为损害国家或集体利益而无效。
四是形式合法。一般来说，房产买卖合同应采用书面形式。虽然法律也认可口头合同，但为避免纠纷，书面合同更为稳妥。
只有同时满足上述条件，房产买卖合同才能依法生效，对双方当事人产生法律约束力。
三、哪种买卖房屋合同无效
以下几种常见的买卖房屋合同可能被认定为无效：
1. 无民事行为能力人签订的合同。比如未成年人（未满8周岁，除非涉及纯获利益等特殊情况）、不能辨认自己行为的精神病人等独立签订的房屋买卖合同，因欠缺相应的行为能力而无效。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。例如买卖双方故意勾结，以不合理低价转让房屋，损害其他债权人利益。
3. 以合法形式掩盖非法目的的合同。比如表面是房屋买卖，实际是为了逃避债务、规避税收等非法目的而签订的合同。
4. 损害社会公共利益的合同。像买卖用于违法犯罪活动场所的房屋等，就可能因损害公共利益而无效。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同。例如，农村房屋买卖中，非本集体经济组织成员购买农村宅基地房屋，违反了相关法律规定，合同无效。
认定房屋买卖合同无效需依据具体法律规定和实际情况，且需经法定程序进行。
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来源：头条-哪种买卖房屋合同无效，房屋买卖合同无效的法律依据