一、小产权房买卖合同合法吗
小产权房买卖合同通常不合法。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。因为小产权房所占用的土地为农村集体土地，按照法律规定，这种土地不得用于商品房开发建设并进行交易。
从合同有效性来看，小产权房买卖合同违反了法律法规的强制性规定。购买小产权房存在诸多风险，比如无法办理房产证，导致房屋产权无法得到合法有效的确认；若遇到拆迁等情况，购房者的权益难以得到充分保障；还可能存在质量监管缺失等问题。所以，在进行房屋买卖时，应远离小产权房交易。
二、违法房屋买卖合同合法吗
违法的房屋买卖合同不合法。
所谓违法的房屋买卖合同，是指其违反了相关法律法规的强制性规定。例如，若卖方并非房屋的合法所有者就进行售卖，这就涉及无权处分等违法情形；或者在限制交易的房产（如部分经济适用房在一定年限内禁止上市交易）进行买卖，这种合同是无效或者可撤销的。
在司法实践中，违法的房屋买卖合同无法产生合法的法律效果。如果双方因这种违法合同产生纠纷，法院不会支持基于违法合同而提出的诉求。同时，可能还会涉及到承担相应的法律责任，如赔偿因合同无效给对方造成的损失等情况。
三、房屋买卖合同公证生效吗
房屋买卖合同公证后通常具有一定效力，但并非合同生效的必要条件。
（一）从合同生效角度来看
1. 一般情况下，房屋买卖合同自双方当事人达成合意，签字或者盖章时合同就生效了，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗等。
2. 例如，买卖双方就房屋的价格、位置、交付时间等条款协商一致并签字确认，合同就已经生效。
（二）公证的作用
1. 公证主要是对合同的真实性、合法性进行证明。经过公证的房屋买卖合同，其证据效力更高。
2. 在发生纠纷时，经公证的合同更容易被法院等司法机关采信。它可以在一定程度上防范合同风险，如证明合同签订过程中不存在欺诈、胁迫等情形。
所以，房屋买卖合同不公证也可能生效，但公证能增强合同的公信力和证据效力。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同公证生效吗，房屋买卖合同公证的效力