一、没有购房合同只有认购协议怎么办
仅有认购协议而无购房合同，需视具体情况处理。
若认购协议具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同主要内容，且出卖人已按约定收受购房款，该协议可认定为商品房买卖合同。这种情况下，其与正式购房合同有同等效力，双方应依约履行权利义务。
若认购协议不具备买卖合同主要内容，那么它只是预约合同，目的是为将来订立正式购房合同做准备。此时，购房者应与开发商协商，尽快签订正式购房合同。若开发商拒绝签订，需查看认购协议中有无相关违约责任约定，若有，可依约要求开发商承担责任；若没有约定，购房者可收集证据证明因开发商原因导致无法签订合同，追究其缔约过失责任，要求赔偿损失。
若因购房者自身原因未签订购房合同，比如未按时履行认购协议约定义务，开发商可能有权没收定金等，购房者需自行承担不利后果。总之，要依据认购协议具体条款及实际情况维护自身合法权益。
二、没签正式的购房合同能退钱吗
没签正式购房合同能否退钱，需视具体情形而定。
若只是交付定金，但尚未签订正式购房合同，且因开发商原因导致未能订立合同，比如开发商不具备售房资格、擅自变更房屋规划等，购房者有权要求开发商双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政府政策调整等，导致合同无法订立，开发商应将定金返还给购房者。
若已交付购房款，即使没签正式合同，若存在开发商违约情形，如虚假宣传、房屋质量严重问题等，购房者可以主张解除购房意向，要求开发商退款。
然而，若因购房者自身原因，如临时改变主意不想购买，且开发商无过错，在这种情况下，开发商可能会依据之前的约定扣除一定费用后退款，甚至拒绝退款。
所以，没签正式购房合同能否退钱要综合考量各方因素及证据情况，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。
三、没有签购房协议购房定金可以退吗
没有签订购房协议，购房定金能否退还需视具体情况而定。
若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，双方就合同主要条款无法协商一致，像房屋交付时间、付款方式等存在分歧，这种情况不属于任何一方违约，定金应退还。
若是因为购房者自身原因，如临时改变主意不想买房了，那么开发商有权不退还定金。因为定金的作用之一就是确保合同能够顺利履行，购房者无故毁约，违反了定金的担保性质。
反之，若因开发商原因，例如开发商不具备销售资质，或者在认购阶段故意隐瞒重要信息、提供虚假情况等，导致无法签订购房协议，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
总之，没有签订购房协议时定金能否退还，关键在于判断导致未能签订协议的责任归属，以确定是否符合定金退还的法定情形。
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来源：头条-没有签购房协议购房定金可以退吗，没有签房屋买卖合同,定金可以退吗