一、购买房子的定金和订金怎么区别
定金与订金在购房中有明显区别。
定金具有担保性质。给付定金的一方若不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。比如购房者交付定金后反悔不买房，开发商可不予退还定金；若开发商违约不卖房，要双倍返还定金给购房者。
订金则不同，它不具备定金的担保属性，更多是一种预付款。在交易未能达成时，若没有特别约定，收受订金的一方应如数退还订金。例如购房者交付订金后不想买了，开发商通常应将订金原数返还。
总之，定金有较强的法律约束力和惩罚性，目的在于确保合同履行；订金主要是预先支付款项，在合同未履行时退还相对容易。购房者在签订相关购房协议交付款项时，务必明确是“定金”还是“订金”，以维护自身合法权益。
二、共同出资买房没领证分手怎么办
共同出资买房但未领证便分手，处理方式如下：
首先，查看双方是否有关于该房产的书面约定，如协议、合同等。若有明确约定房产的出资比例、产权归属等内容，按照约定处理。
其次，若没有书面约定，则根据双方的出资情况来确定房产权益。能提供出资凭证的，如转账记录、付款收据等，按实际出资比例划分房产份额。例如一方出资较多，在房产分割时相应获得较大份额。
再者，对于房产的实际使用情况也会纳入考量。若一方在分手后仍实际居住使用该房屋，在分割时可能需要给予另一方适当补偿。
若双方就房产分割无法协商一致，可以通过诉讼途径解决。向法院提交相关证据，由法院根据法律规定、公平原则等进行裁决。法院可能会根据具体情况，判决一方获得房屋所有权，并给予另一方相应的经济补偿，也可能将房屋进行拍卖、变卖，双方按比例分配所得价款。
三、购买房子付的定金给退吗
购买房子所付定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因收受定金一方原因，如开发商违约，未按约定履行合同义务，像房屋质量严重不达标、擅自变更规划等，那么购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是基于《民法典》中定金罚则的规定，旨在保障守约方权益。
若是购房者自身原因，如无正当理由单方反悔不想买房了，按照定金的性质和法律规定，收受定金方有权不退还定金。因为定金具有担保合同履行的作用，交付定金方违约，定金不予退还。
若因不可归责于双方的事由，比如不可抗力因素导致合同无法继续履行，或者双方对合同主要条款未能协商一致，此时定金应当退还购房者。
总之，购买房子定金是否退还，关键看导致交易无法正常进行的责任归属以及具体法律规定和合同约定。
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来源：临律-购买房子付的定金给退吗，买房子时付了定金可以退掉房子吗