一、商品房怎么种蔬菜
商品房并非设计用于种植蔬菜的场所。从法律角度看，在商品房内大规模种植蔬菜可能存在诸多问题。
首先，改变房屋用途方面。商品房的规划用途有明确规定，通常是居住功能。将其用于种植蔬菜，属于擅自改变房屋用途，违反了购房合同约定以及相关的房屋管理规定。这种行为可能面临物业或相关管理部门的制止与处罚。
其次，涉及相邻关系。种植蔬菜可能会因浇水、施肥等产生异味、潮湿等情况，对相邻住户的正常生活造成影响，引发邻里纠纷。若给邻居带来损害，可能需承担相应民事赔偿责任。
再者，安全隐患。大量灌溉蔬菜可能导致房屋防水受损，影响房屋结构安全和其他住户权益。
如果想种植蔬菜，建议选择合法合规的途径，比如在有条件的庭院、阳台小范围种植一些适合的蔬菜品种，但也要注意避免影响他人及造成安全隐患。
二、商品房店铺产权到期后怎么办
商品房店铺产权到期后，可按以下方式处理：
首先，依据《民法典》规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。但店铺属于商业用地，不适用自动续期规定。
其次，商业用地使用年限到期后，若要继续使用该土地，应当至迟于届满前一年申请续期。经重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金后，可重新获得土地使用权。
再者，如果不申请续期，土地将由国家无偿收回。地上建筑物及附属设施，按照出让合同的约定处理。若合同有规定，按规定执行；没有规定的，一般由国家根据实际情况给予适当补偿。
最后，具体办理续期等相关事宜，需向当地的自然资源部门等相关机构咨询，按照其要求准备材料、履行程序，以保障自身合法权益，确保店铺后续正常经营与使用。
三、商品房可以做餐厅吗
商品房能否做餐厅，需视具体情况而定。
首先，要查看房屋规划用途。若规划用途明确为住宅，通常不能随意改变为商业用途开餐厅。因为这改变了房屋原本性质，违反相关规划法规。
其次，考虑小区管理规约和业主公约。许多小区会在规约中明确禁止住宅用于商业经营活动，以维护小区居住环境和秩序。若违反，可能面临物业或其他业主追究责任。
不过，若房屋规划用途为商业或综合性质，且符合相关消防、环保、卫生等部门的审批要求，就可以依法申请相关证照后开设餐厅。比如要取得食品经营许可证、卫生许可证等，同时要确保消防设施达标、油烟排放等符合环保规定。
总之，商品房做餐厅并非绝对不可，关键在于满足规划用途、小区规定以及相关部门审批要求。
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来源：头条-商品房可以做餐厅吗，商品房可以办餐饮许可证吗