一、小区房子办不了房产证怎么办
小区房子办不了房产证，可按以下步骤处理：
首先，了解无法办理房产证的原因。可能是开发商未完成相关建设验收，存在违规开发，未缴纳土地出让金等，也可能是资料不齐等其他因素。
其次，与开发商沟通协商。书面致函开发商，要求其说明无法办证原因及给出解决时间表，明确违约责任。若因开发商责任导致，协商要求其承担赔偿损失责任。
再者，若协商无果，可采取法律手段。若合同中有关于办理房产证的约定，开发商违约，业主可依据合同向法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务并承担违约责任，支付违约金。也可向房地产管理部门投诉，相关部门会责令开发商整改，督促其尽快解决办证问题。
此外，若小区存在公共部分产权纠纷、土地纠纷等影响办证，业主们可共同聘请律师，通过法律途径解决纠纷，推动房产证办理进程。
二、房子房产证办不下来怎么办
若房子房产证办不下来，可按以下步骤处理：
首先，查看购房合同。合同中通常会对房产证办理的时间及违约责任有明确约定。若因开发商原因逾期未办，可依据合同条款追究其违约责任。
其次，确定无法办证的原因。可能存在多种情形，比如开发商未完成相关验收手续、土地存在纠纷、违规建设等。若因开发商手续不全等自身问题导致，业主可联合起来要求开发商尽快解决问题，完善相关手续以推进房产证办理。
再者，若开发商消极对待，可向相关部门投诉。例如向房地产管理部门、建设部门等反映情况，借助行政力量督促开发商解决。
最后，在协商、投诉无果的情况下，业主可考虑通过法律途径维权。向法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务，并承担违约责任，赔偿因无法办证给业主造成的损失。诉讼过程中要注意保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以保障自身合法权益。
三、房产证办不下来去找哪个部门
房产证办不下来，可根据不同情形找相应部门：
其一，若是因开发商原因导致，比如未完成竣工验收、缺少必要审批文件等，可向当地住房和城乡建设部门反映。该部门负责对房地产开发建设活动进行监管，有职责督促开发商履行相关义务，推动房产证办理。
其二，若涉及土地产权纠纷、土地出让金缴纳问题等，应联系自然资源部门。自然资源部门主管土地资源管理，能够对土地相关问题进行调查处理，明确土地产权情况，解决因土地问题阻碍房产证办理的困境。
其三，倘若在办理过程中存在行政部门办事效率低、手续繁琐等问题，可向当地政务服务管理部门投诉。其能对各部门行政服务行为进行监督管理，促使相关部门提高办事效率，优化办证流程。
总之，要依据具体原因确定找对应的部门，以有效解决房产证办不下来的问题。
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