一、二手房交了定金买家反悔了可以退吗
二手房交易中买家交定金后反悔，定金能否退还需视具体情况而定。
若因买家自身原因无故反悔，按照定金罚则，收受定金一方有权不退还定金。因为定金的作用在于确保合同履行，买家违约，出卖人有权没收定金作为补偿。
然而，若存在特殊情形，定金可能退还。比如，出卖人存在违约行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题、房屋产权存在纠纷等，导致买家无法实现购房目的，此时买家有权要求退还定金，甚至可要求出卖人双倍返还定金。
又如，双方在定金合同或购房意向书中约定了特定条件，当该条件成就时定金可退，而现在条件已满足，那么买家也可主张退还定金。
再若因不可抗力等不可归责于双方的原因，致使购房合同无法继续履行，如房屋在交易过程中突发自然灾害严重受损等，买家有权要求退还定金。总之，具体能否退还需依据实际情况及相关证据判定。
二、卖二手房要注意什么细节不被坑
卖二手房时为避免被坑，需注意以下方面：
（一）产权问题
确保房屋产权清晰无纠纷。核实房产证与产权人信息是否一致，查看有无共有产权人，若有，所有共有人需共同签署买卖合同，防止部分共有人擅自处分房屋引发纠纷。
（二）合同条款
合同是交易的关键依据。仔细拟定条款，明确房屋基本信息，包括地址、面积、户型等；确定价格、付款方式及时间节点，如首付比例、尾款支付条件等；约定交房时间与标准，包括房屋现状、附属设施设备等；设定违约责任，对买卖双方违约情形及赔偿责任详细规定，保障自身权益。
（三）购房资质
了解买方购房资质情况，尤其是在有限购政策的地区。若买方不具备资质导致交易无法完成，会浪费时间与精力。可要求买方提供相关证明材料，提前核实。
（四）交易流程
遵循正规流程，不要轻易跳过必要环节。比如资金监管，可保障房款安全，避免买方资金风险导致卖方权益受损；办理过户手续时，亲自到场，按规定程序操作，防止出现冒名顶替等问题。
三、二手房签了购房合同定金可以退吗
二手房签购房合同后定金能否退，需视具体情形而定：
-若因收受定金一方原因未能履行合同，比如卖方毁约不售房，根据定金罚则，收受定金的卖方应双倍返还定金。
-若因给付定金一方原因不履行合同，如买方突然不想买了，那么无权要求返还定金。
-若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立或无法履行，比如双方对合同某些重要条款无法协商一致，此时卖方应将定金返还给买方。
-另外，若合同本身存在无效或可撤销的情形，比如合同因欺诈、胁迫而订立，经法定程序认定后，定金也应当返还。
总之，二手房购房合同定金能否退还，要依据合同履行情况、违约情形以及合同效力等多方面因素综合判断，建议保存好相关证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
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来源：头条-二手房签了购房合同定金可以退吗，二手房买卖合同签订后定金可以退吗