一、房子付了定金签了认购书有效吗
一般情况下，房子付了定金且签了认购书是有效的。认购书通常具备买卖双方基本信息、房屋基本情况、定金条款等主要内容，是双方就房屋买卖初步达成的合意。
认购书有效需满足几个条件：一是双方具有相应的民事行为能力，即都能独立实施民事法律行为；二是意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形导致意思表示不真实；三是内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
定金也具有重要作用，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
不过，如果存在重大误解、显失公平，或开发商存在欺诈等法定可撤销情形，认购书可能被撤销而失去效力。若认购书内容违反法律法规强制性规定，也会导致认购书无效。具体效力认定需结合实际情况及相关证据，依法律规定判断。
二、房子交了定金签了合同违约怎么办
若房子交了定金且签了合同后违约，需视违约方及具体情况而定。
如果是购房者违约：
首先，定金通常不予退还。因为定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。其次，若合同中约定了违约金条款，还可能需按约定支付违约金。并且，售房方可能会要求购房者承担因违约导致的实际损失，如为履行合同所支出的合理费用等。
若是售房方违约：
一方面，售房方应双倍返还定金。这是对收受定金一方违约的惩罚性规定。另一方面，若合同有违约金条款，要按约定支付违约金。同时，购房者有权要求售房方赔偿因违约造成的损失，包括房屋差价损失等实际损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。双方可先协商解决违约问题，协商不成的，可通过诉讼或仲裁维护自身合法权益。
三、房子签了定金合同可以退吗
房子签了定金合同后能否退定金，需根据具体情况判断。
若因收受定金一方原因，如开发商存在欺诈、违约行为，未按约定条件提供房屋等，导致合同无法履行，根据法律规定，收受定金方应双倍返还定金，买房人可要求退还定金。
若因给付定金一方自身原因，如自身不想继续购买房屋，无正当理由毁约，那么定金一般不予退还。因为定金的作用在于确保合同的履行，给付方违约时，定金作为对违约的惩罚归收受方所有。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政府政策突然变动等，导致房屋买卖合同无法订立，定金应当退还。所以，房子签了定金合同能否退，关键在于判断导致合同后续走向的原因归属哪一方。
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