一、回迁房更不了名能买吗
回迁房更不了名的情况下是否能购买，这是一个较为复杂的问题。回迁房通常是政府为安置拆迁户而建设的房屋，其产权情况相对特殊。
从法律角度来看，由于回迁房的产权尚未完全办理至购房者名下，存在一定的风险。一方面，若原房主在未完成产权变更的情况下出现债务纠纷或其他法律问题，该回迁房可能会被法院查封或强制执行，这将给购房者带来巨大的损失。另一方面，即使购房者与原房主签订了购房合同，在法律上也不能完全保障购房者的权益，因为房屋的产权证明是房屋所有权的重要凭证。
然而，在实际生活中，也有一些人选择购买更不了名的回迁房。这可能是因为回迁房的价格相对较低，对于一些资金有限的购房者具有一定的吸引力。但这种购买行为需要购房者具备一定的风险意识和法律知识，需要与原房主签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，并尽量通过公证等方式来增加合同的法律效力。
总之，回迁房更不了名的情况下能否购买，需要购房者根据自身的情况进行综合考虑。如果购房者能够承担风险并做好充分的准备，且与原房主之间的交易合法合规，那么购买更不了名的回迁房也并非完全不可行。但如果购房者对风险较为敏感或缺乏相关的法律知识，建议谨慎考虑，避免因购买此类房屋而带来不必要的损失。
二、回迁房有房产证过户需要多少钱
回迁房在办理房产证过户时，所需费用是一个较为复杂的问题，具体金额会因地区、房屋面积、房价等因素而有所差异。
在过户过程中，首先需要缴纳一定比例的契税，通常是房屋交易价格的 1%-3%左右，具体比例依据房屋的性质和当地政策而定。例如，普通住宅的契税比例可能为 1.5%，而非普通住宅则可能为 3%。
除了契税，还需缴纳印花税，一般为房屋交易价格的 0.05%。这部分费用相对较少，但也是过户过程中不可忽视的一项开支。
另外，还可能涉及到土地出让金等费用。如果回迁房所在土地原为划拨性质，在办理过户时需要补缴土地出让金，其金额通常根据土地面积和当地规定的土地出让金标准来计算。
此外，办理房产证过户手续本身也会产生一些工本费等费用，大概在几百元左右。
总体而言，回迁房有房产证过户所需的费用一般在数千元到数万元之间。在实际办理过户时，购房者应提前了解当地的相关政策和收费标准，做好资金准备，以确保过户手续的顺利进行。同时，也可以咨询专业的房产中介或律师，以获取更准确的费用信息和指导。
三、回迁房属于什么性质产权
回迁房通常属于国有土地上的房屋产权性质。在城市建设过程中，因拆迁等原因，被拆迁人获得的回迁安置住房，其土地来源一般为国有出让土地。
这类回迁房在产权性质上较为明确，购房者拥有较为完整的产权，可以依法进行转让、出租等一系列产权相关的行为。与集体土地上的房屋产权相比，国有土地上的回迁房在产权登记、交易流程等方面更加规范和便捷，也更受市场认可。
然而，需要注意的是，在一些特殊情况下，如回迁房所在区域尚未完成土地性质变更等，可能会在一定程度上影响产权的办理和交易。但总体而言，只要符合相关法律法规和政策规定，回迁房的产权性质是清晰且合法的，能够为购房者提供可靠的居住保障和产权权益。
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来源：临律-回迁房属于什么性质产权，回迁房的产权性质