二手房评估费收取标准，二手房评估费必须交吗
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二手房评估费用由谁承担的
买二手房办理贷款时，银行有专业机构对房屋进行价格评估，二手房贷款评估标准是什么？二手房贷款评估费用是多少？
二手房贷款评估标准是什么？
影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
二手房贷款评估费用如何收取？
二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。
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二手房评估费是什么意思
这些年，房地产市场经历了种种波折，从降价到涨价，中国房市不断的起起伏伏，吸引着中国人的注意，因为买房对中国人来讲是一件大事，也是一件必须做的事。二手房作为房市的一部分，也非常受关注。
二手房在房价居高不下的现在，也已经逐渐成为年轻人购房时无奈的选择。因为二手房交易掺杂着更多的因素，不如一手房简单明了，所以二手房市场推动了很多服务的出现或发展，其中就有二手房屋评估的出现，同样也产生了二手房屋评估费。、
什么是房屋评估费的
所谓的房屋评估费是由于我们通过专业的房地产专业顾问机构对房产进行房地产价格评估时需要为机构提供的劳动报酬。这是由委托人支付的，然后受托评估机构进行收取，并且提供服务。但是房屋评估并不是二手房交易中的必备环节，因为一般大家在进行二手房交易时，都是通过交易双方协商定价，然后去房产管理部门进行登记过户，不需要房屋评估，毕竟中国传统观念就是“多一事不如少一事”。出现需要房屋评估的情况一般只有交易双方有这个要求，或则进行房屋保险、抵押贷款和出现房产纠纷这些情况。房屋评估机构提供的评估报告以供交易双方参考。
二手房屋评估费的收费标准
二手房评估价普遍采用的评估方法是市场比较法，就是通过和同一楼盘在售房产挂牌价格和其他各种因素的综合比较，最终通过计算得出一个比较科学合理的房屋市场参考价。影响二手房评估价格的因素有很多，不过集中在三个大因素上。
因素一：房屋本身
旧房的旧就在于它的套型落后、功能也较为陈旧，无法和新建的商品房相提并论。并且子房屋建成后，房屋便进入了折旧期。根据折旧理论，混合一等结构的房屋的折旧期限也就只有短短的五十年而已，并且房屋每年的折旧率是百分之二。更会因为房屋的朝向和楼层等因素的影响，价格会出现偏差。
因素二：环境
环境也是一大因素，因为往往旧小区环境要与远远逊色于新校区，并且还要看居住地所处的位置和周围配套的建设。就比如是不是学区房，有没有大规模绿化带等都是影响因素之一。
因素三：心理
普遍的购房者都是喜欢新房的，如果不是二手房巨大的价格诱惑，大家也不会选择二手房。
评估费收费标准
到底评估费是怎么收取的呢？其实房屋估价普遍采用的都是差额定率累进计费，也就是根据房屋价格的总额大小来分为不同的费用率档次，并根据分档计算来得出个档次应该怎么收费，将各档次的收费额累积起来的总和就是收费总额。也就是我们说的房屋评估费。
二手房评估费是怎么收费的
幸福里百科词条：二手房交易的过户费一般包括契税、增值税及附加税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费、房屋评估费、中介费等费用。根据普通住宅的房产证年限不同、是否首套房，过户费还有差异。一般来说，有三种情况：1.房产证未满两年，需要缴纳全部费用。如果不是唯一住宅，契税的税率会增加。2.房产证满两年但是不满五年，如果是唯一住宅，增值税免征。如果不是唯一住宅，契税的税率会增加。3.房产证满五年：房产增值税、个人所得税免征。一般来说，首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％；二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
二手房交易税费一览表
一般来说，如果是二套的契税要大于首套房，二套房面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。需要注意的是，现在二手房市场一般卖方是尽收价，不承担税费，所以一般由购房者承担所有过户费。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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二手房评估费谁出
之前爱财君写过一个《房产新政，跟我有几毛关系》很粗浅的说了一番关于这个政策的看法。近日君君荣幸的收到一位朋友的来稿，里面很详细的讲到了在新政策下购买二手房所涉及的一些税费问题，非常实用，赶紧给大家奉上，对这位朋友用茶水费的形式略表谢意~其他的朋友请将您身边实用的知识分享给各位君友~~ 开聊了
房产新政一出，地产股闻声大涨，这房价眼看着也要跟着天天向上了。
要想买个房，除了至少要攒足房价首付外要交哪些税费吗？
咱们今天就以在帝都买个二手房为例盘算盘算。
1.税
主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。急，按照买的房子情况不同，不是所有的税都要交的，按规定也不是所有的都是买方交，但是你懂的，最后都是买方的。
1.契税
买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳，如果购买的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3%缴纳。
这里有两个问题要解释一下：
一是交易总额不是你买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。
网签价格是可以做低的，但是不能低于房子所在区域的指导价区间。这个网签价决定了你可以贷多少钱，也就是说所谓最低3成首付其实是说你可以按照网签价最高贷款7成，所以你的实际首付其实是实际成交价-网签价*70%，如果网签价低于实际成交价，你可能最低首付要高于三成，反之网签价高于实际成交价，则最低首付可以低于三成（当然还取决于银行或者公积金管理机构会不会贷给你那么多钱）。举个例子，一套实际成交价为150万的房子，如果网签价为100万，则最多可以贷70万，实际首付是80万；如果网签价为200万，则最多可以贷140万，首付只需要10万，但是网签价又决定了交多少税（不光是契税，还有下面其他的税），网签价越高，交的税就越多，对于想低首付又想少交税的人来说需要好好找找平衡点了。
二是什么是非普通住宅？
规定如下：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
3、网签价高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)；(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
2.营业税
税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价，不卖2年的住宅，不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以税率征收。这里有一点要注意，满不满2年，主要看上次原业主买这套房子的时间认定，首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据，这三种证件按照时间最早的计算。
3.个人所得税
按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。
4.印花税
买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征
5.土地增值税
卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。
以上税种是大头，其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同
2.费
除了交税，各种名目的费用也不少，主要有这么几种：
1.转让手续费
已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收；
普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收；
别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。
2.土地收益金
房改房，按交易总额0.5%征收。
3.土地出让金
已购公房，买方按1560*建筑面积*1%缴纳；卖方按1560*建筑面积*6%缴纳
4.综合地价款
经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。
5.产权交易登记费
180元/本，普通住宅及配套车库
550元/本，非普通住宅及不配套车库。
10元/本，共有权证。
还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。
说实话看完这些爱财君的都愣了，原来买房子有这么税费要掏，有点豁然知道真相，然后
各位君友，这堆税费交起来也是很大一笔money啊！买房的时候可要好好盘算盘算。
爱财君：aicaijun668
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