一、夫妻在买房时都需要注意什么事项
夫妻买房时需注意以下事项：
一是产权登记。可选择共同共有或按份共有。共同共有意味着夫妻双方平等享有房屋权益；按份共有则需明确各自份额，日后处分房产时按份额行使权利。建议根据夫妻实际情况和需求确定共有方式，并在房产证上清晰注明。
二是出资情况。明确购房资金来源，如双方出资比例，尤其是涉及一方父母出资时，要留存好相关证据，避免日后产生纠纷。若一方父母出资且明确表示赠与一方，该部分出资对应的房产份额可能归一方所有。
三是贷款问题。若需贷款购房，要了解双方的信用状况，因为银行会综合评估夫妻双方的还款能力。同时，要明确主贷人和次贷人，主贷人承担主要还款责任，对信用记录影响更大。
四是婚前财产约定。如有婚前财产协议，需明确房产是否纳入协议范围，避免财产混同。
总之，夫妻买房应充分沟通协商，考虑各种可能情况，保障双方权益。
二、夫妻名下房产怎么归一方所有
夫妻名下房产要归一方所有，有以下几种常见方式：
一是通过夫妻双方签订书面的财产协议来约定。夫妻可以协商一致，明确约定该房产归一方所有，该协议对双方具有法律约束力。协议应写明房产的具体信息、归属方等关键内容，双方签字确认。
二是在离婚时，通过离婚协议或者法院判决的方式确定房产归一方所有。若双方能就房产归属达成一致意见，可在离婚协议中写明房产归一方，然后办理房产过户手续。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据法律规定和具体案件情况，如房产的购买出资情况、双方对家庭的贡献等因素，来判决房产的归属。
三是通过赠与的方式。一方可以将自己在房产中所占份额赠与另一方，办理相关的赠与公证后，再进行房产变更登记，使房产归一方所有。
三、夫妻一方有经济适用房还能买商品房吗
夫妻一方有经济适用房的情况下，通常不能再购买商品房。具体分析如下：
经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的保障性住房，其目的是确保特定群体的基本住房需求。相关政策对经济适用房购买者有严格限制，旨在防止投机和资源浪费。
从政策层面看，购买经济适用房的家庭一般在一定期限内不得再购买其他住房。这是因为经济适用房享受了政府的优惠政策，如土地出让金减免等。如果允许随意购买商品房，就违背了保障房政策的初衷，会使有限的保障资源无法惠及真正需要的人群。
从法律角度讲，购买经济适用房时，购房者与政府相关部门之间存在一定的合同约定，其中往往包含了不得再购买商品房的限制条款。若违反该约定，可能面临违约责任，如收回经济适用房或补缴相关费用等。
总之，夫妻一方有经济适用房时，一般不能购买商品房，应遵守相关政策和合同约定。
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来源：中国法院网-夫妻一方有经济适用房还能买商品房吗，申请经济适用房夫妻一方有房子能不能申请