一、夫妻一方怎么退出房产
夫妻一方退出房产，通常有以下几种常见方式：
一是通过协议约定。夫妻双方可签订书面协议，明确约定一方退出房产，房产归另一方所有。协议应写明房产的具体信息、退出方放弃房产权益等内容，该协议对双方具有法律约束力。
二是进行房产变更登记。在签订协议后，双方需持相关材料，如身份证、结婚证、房产证、协议等，前往不动产登记部门办理房产变更登记手续，将房产的产权变更至另一方名下，完成物权变动。
三是通过析产方式。若夫妻双方对房产的归属无法协商一致，可向法院提起析产诉讼。法院会根据具体情况，如房产的购买情况、双方对房产的贡献等，依法对房产进行分割，判决一方退出房产并确定房产的归属。
需注意，无论采用哪种方式，都应确保相关手续合法合规，以保障双方的权益。
二、夫妻一方放弃房产协议书有法律效力吗
夫妻一方放弃房产协议书通常是具有法律效力的，但需满足一定条件。
其一，签订协议的双方需具备完全民事行为能力。若一方存在精神障碍等影响其认知和判断能力的情形，所签协议可能无效。
其二，协议内容必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等违法违规情形。例如，一方以威胁另一方生命安全等手段迫使对方签订放弃房产协议，该协议无效。
其三，协议内容不得违反法律法规的强制性规定。比如，不能通过放弃房产协议损害国家、集体或第三人的利益。
此外，为确保协议的法律效力，最好办理相关的房产变更登记手续。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。虽然协议本身在满足上述条件时有效，但办理登记后能更有效地保障放弃房产一方权益的实现，避免后续可能出现的纠纷。
三、卖房子夫妻双方签字吗
在售卖房屋时，是否需要夫妻双方签字，需根据具体情况判断：
一是房屋产权归属情况。若房屋为夫妻共同财产，通常需要夫妻双方签字。因为夫妻对共同财产享有平等的处理权，任何一方擅自处分共同财产的行为可能被认定为无效。例如婚后购买的房产，即便登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产，出售时需双方签字。
二是有特殊约定情形。如果夫妻双方事先对房产归属有明确书面约定，比如约定房屋归一方所有，那么在这种情况下，属于个人财产的房屋出售时，只需产权登记方签字即可。
三是善意取得制度的影响。若第三人在不知情的情况下，与登记产权人签订了合法有效的买卖合同，且支付了合理价款并完成过户登记，可能构成善意取得，此时合同有效，但另一方配偶的权益可通过其他法律途径寻求救济。
总之，判断卖房子是否需夫妻双方签字，关键在于房屋产权性质及相关约定。
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来源：中国法院网-卖房子夫妻双方签字吗，卖房是否夫妻双方签名