一、卖房子贷款没还清怎么卖
卖房子贷款未还清时，可以通过以下几种方式进行出售：
1.转按揭：将剩余贷款转移到买家名下，由买家继续偿还贷款。但此方式操作较为复杂，需银行等多方同意，且并非所有银行都支持。
2.买家首付还款：买家支付一定比例的首付款，用于偿还剩余贷款，待贷款还清后办理过户手续。这样可以避免转按揭的繁琐程序，但买家需承担一定的资金压力。
3.垫资还款：由第三方机构或个人先垫付剩余贷款，待贷款还清后再办理过户手续。这种方式需要支付一定的垫资费用，且存在一定的风险，需选择正规的垫资机构。
在出售过程中，需与买家、银行等各方充分沟通协商，明确各方的权利和义务，签订详细的合同协议，以确保交易的顺利进行。同时，要注意办理相关的手续和审批，避免出现法律纠纷。
二、买的二手房卖房的没还完贷款我该怎么过户
在这种情况下，通常需要先办理转按揭手续或由买方替卖方提前还清贷款后再进行过户。
若办理转按揭，需买卖双方及贷款银行共同协商，经银行同意后将卖方的贷款转移到买方名下。但实际操作中，转按揭手续较为复杂，且并非所有银行都支持，可能会遇到一些政策限制和审批流程。
若买方替卖方提前还清贷款，买方需先筹集足够的资金，然后与卖方一起到贷款银行办理提前还款手续，将剩余贷款还清后，银行会出具结清证明等相关文件。接着，买卖双方可前往房产交易中心办理过户手续，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，经过审核通过后，即可完成过户，买方成为新的房屋产权人。
需要注意的是，在整个过程中，要确保双方的权益得到保障，签订详细的合同，明确各方的责任和义务，避免出现纠纷。同时，要按照房产交易的相关规定和程序办理手续，以确保过户的合法性和有效性。
三、卖房子房贷没还完怎么卖
卖房子时若房贷未还完，可通过以下方式进行操作。首先，需与贷款银行协商，向其说明卖房的情况，了解银行对于提前还款的要求和手续，包括是否有违约金等规定。若银行同意提前还款，需按照约定的流程和时间准备好足够的还款资金，将剩余房贷还清，取得房屋的完整产权。
其次，在具备完整产权后，可以通过房产中介或自行发布卖房信息，寻找买家。与买家达成购房意向后，双方签订房屋买卖合同，并按照合同约定办理房屋过户等相关手续。在办理过户过程中，需要向房产管理部门提交相关的证明文件，如房屋产权证明、贷款结清证明等。
最后，在整个交易过程中，要注意遵守相关的法律法规和合同约定，确保交易的合法性和安全性。同时，要及时通知银行关于房屋的买卖情况，配合银行办理相关的变更手续，如变更抵押登记等。总之，卖房子房贷没还完需要谨慎处理，确保各个环节都符合法律规定和银行要求。
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