一、想卖房贷款没还清怎么办
若卖房时贷款尚未还清，有以下常见处理方式：
第一，提前还款解除抵押。可筹集资金提前还清剩余贷款，前往银行办理解除抵押手续。如此房屋产权清晰，交易更顺畅，买家也更放心。但需注意，部分贷款合同可能对提前还款有时间或违约金规定，需提前向贷款银行确认。
第二，转按揭。即把房屋的剩余贷款债务转移给买家，前提是买家也需通过贷款购房，且贷款银行同意办理。这一过程较为复杂，要银行评估买家资质，同时需买卖双方及银行共同协商相关事宜，涉及的手续和流程需严格按银行要求执行。
第三，利用买家首付款还清贷款。在买卖双方协商一致的情况下，买家支付一定首付款用于卖家提前偿还贷款，解除抵押后再办理房屋过户手续。采用此方法时，为保障资金安全，可通过资金监管账户进行操作，确保首付款专款专用。
二、二手房贷款部分怎么给卖方
二手房交易中，贷款部分给卖方通常有以下方式：
一是资金监管。买卖双方签订购房合同后，会在银行或相关监管机构设立资金监管账户。买方将贷款申请材料提交给银行，银行审批通过后发放贷款，贷款资金会直接进入资金监管账户。待买卖双方完成房屋产权过户等相关手续，且符合监管账户的放款条件，监管机构会将贷款资金划转至卖方账户。
二是银行直接放款至卖方账户。这种情况下，银行在审核通过买方贷款申请后，会依据买卖双方签订的合同及相关约定，将贷款直接发放到卖方的银行账户中。不过这种方式可能存在一定风险，比如买方在后续手续办理中出现问题，卖方已收到款项却可能面临配合解决问题的压力。
为保障交易安全和双方权益，多数地区会推荐采用资金监管的方式，确保交易过程的资金安全和顺利进行。
三、房贷两人名字怎么贷款
若要以两人名字申请房贷，通常可按以下步骤操作：
其一，确定主贷人与次贷人。一般选择收入稳定、信用良好且还款能力较强的一方作为主贷人，另一方则为次贷人。主贷人承担主要还款责任，银行在审核贷款时会重点考察主贷人的资质。
其二，准备相关材料。两人需共同提供身份证、户口簿、结婚证（若为夫妻关系）、收入证明、银行流水、购房合同等材料。这些材料用于证明两人的身份、收入状况及购房事实，以满足银行的贷款审批要求。
其三，提交申请并等待审批。携带准备好的材料前往银行，填写房贷申请表，银行会对两人的资质、信用记录、还款能力等进行综合评估。若审批通过，银行将与两人签订贷款合同，明确双方的权利与义务，包括贷款金额、利率、还款方式及期限等。
其四，办理抵押登记等手续。在签订合同后，需前往相关部门办理房产抵押登记，完成后银行会按照合同约定发放贷款。
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来源：临律-房贷两人名字怎么贷款，房贷两个人的名字一个人可以贷款吗