一、二手房贷款卖房什么时候能收到银行款
二手房贷款交易中，卖房者收到银行款项的时间会受到多种因素影响，大致情况如下：
在正常流程下，买卖双方签订购房合同后，买家向银行提出贷款申请。银行会对买家的资质进行审核，这个过程通常需要1至2周左右。审核通过后，买卖双方需办理房屋过户手续，一般在提交资料后的3至7个工作日内完成。
过户完成后，买家拿到新的房产证，将其抵押给银行。银行在收到抵押登记材料后，会安排放款。从抵押登记完成到银行放款，大约需要1至2周时间。
所以，综合来看，从买家申请贷款到卖房者收到银行款项，顺利的话大约需要1个月左右。但如果遇到银行资金紧张、贷款政策调整或者买卖双方提交资料不齐全等特殊情况，时间可能会延长。例如银行资金紧张时，放款时间可能会推迟数周甚至数月。因此，具体收款时间需根据实际情况而定。
二、买卖二手房贷款通过银行怎么通知
银行通知二手房买卖贷款审批结果，通常有以下几种常见方式：
一是电话通知。银行工作人员会直接拨打借款人预留的手机号码，告知其贷款申请的审批情况，包括是否通过审批、贷款额度、贷款利率、还款方式等关键信息，并解答借款人可能存在的疑问。
二是短信通知。银行会向借款人预留的手机号码发送短信，短信内容会明确说明贷款审批结果的概要信息，如“您的二手房贷款申请已通过审批，贷款额度为[X]元，具体详情请联系[银行客服电话]”等。
三是电子邮件通知。若借款人在申请贷款时预留了电子邮箱地址，银行可能会发送电子邮件，详细说明贷款审批的具体情况，还可能会附上相关的贷款合同等文件的电子版本供借款人查看和下载。
四是书面通知。银行会通过挂号信或快递的方式，将贷款审批结果的正式通知文件寄送至借款人在申请贷款时填写的通讯地址，通知文件上会有详细的审批结果和后续操作指引。
三、卖二手房剩余房贷什么时候结清
在二手房交易中，剩余房贷结清的时间通常有以下几种常见情况：
一是在买家支付全部或部分购房款给卖家用于结清房贷时。若买家有足够资金，可在双方协商一致后，将相应款项提前支付给卖家，卖家随即用该款项向银行结清剩余房贷。这种情况一般在签署购房合同后、办理房产过户手续前进行，以确保房产在过户时不存在抵押状态。
二是通过银行转按揭的方式。若买家符合银行贷款条件，可向银行申请转按揭。在银行审批通过后，买家的贷款银行会将卖家剩余房贷结清，然后按照新的贷款合同为买家提供贷款服务。这个过程可能相对复杂，需要买卖双方及银行等相关方密切配合，通常在新贷款审批完成后进行剩余房贷结清操作。
三是卖家自行筹集资金结清。卖家可通过自有资金、向他人借款等方式，在约定时间内提前结清剩余房贷，之后再与买家完成房产交易相关流程。
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来源：临律-卖二手房剩余房贷什么时候结清，二手房卖了贷款什么时候能下来