一、房贷的主贷人和次贷人有什么区别
房贷主贷人和次贷人存在多方面区别：
第一，贷款责任。主贷人是房贷申请的核心主体，承担主要还款责任。一旦还款出现逾期等问题，主贷人将首当其冲面临银行催款及信用受损风险。次贷人承担次要还款责任，在主贷人无法履行还款义务时，才需承担相应责任。
第二，信用影响。主贷人的信用状况对房贷审批起关键作用，银行通常重点审核主贷人信用记录、收入等情况。若主贷人信用不良，房贷申请可能受阻。次贷人信用也会被审核，但重要性低于主贷人。不过，若房贷出现逾期，同样会影响次贷人信用。
第三，贷款资质。主贷人需有稳定收入和良好信用，以证明具备还款能力。银行对主贷人收入流水等要求较高。次贷人资质要求相对较低，主要起辅助作用，可增强整体还款能力。
第四，产权份额。在房屋产权上，主贷人和次贷人产权份额不一定与贷款角色直接关联，可根据实际约定确定产权比例。
二、房贷的主贷人和次贷人风险区别
房贷的主贷人和次贷人在风险方面存在一定区别：
其一，还款责任不同。主贷人是贷款的主要责任人，承担着首要的还款义务。银行在审核贷款时，主要考察主贷人的信用状况、还款能力等。若贷款出现逾期等情况，银行首先会向主贷人追讨欠款。而次贷人承担的是补充还款责任，通常在主贷人无法按时足额还款时，才需要承担还款义务。
其二，信用影响程度不同。主贷人的还款记录对其个人信用影响更为直接和重大。若出现逾期还款等不良记录，主贷人的信用评级会受到较大影响，后续再申请贷款、信用卡等金融业务时可能会面临困难。次贷人的信用记录虽也会受影响，但相对主贷人而言，影响程度通常稍轻。
其三，债务风险不同。主贷人所面临的债务风险相对较大，若因各种原因无法偿还贷款，可能会面临房屋被银行收回等严重后果。次贷人在主贷人正常还款的情况下，一般不会面临此类直接风险，但一旦主贷人出现问题，次贷人也需承担相应债务。
三、房贷还不动了怎么办
房贷还不动时，可采取以下措施：
首先，与贷款银行沟通。主动联系贷款银行说明自身经济状况及还款困难，看是否能协商出解决方案，如申请贷款展期，延长还款期限以降低每月还款额；或申请调整还款方式，比如从等额本息改为等额本金，不同还款方式下每月还款金额有差异，找到更适合自身财务状况的方式。
其次，寻求亲友帮助。若暂时资金周转困难，可向亲友借款偿还房贷，避免逾期产生不良信用记录及额外费用，后续再归还亲友借款。
再者，考虑出售房产。若经济状况长期无法改善，确实无力偿还房贷，可将房产出售。这样既能还清房贷，避免银行处置房产带来更大损失，还可能获得部分剩余房款。但需注意交易过程要合法合规，确保自身权益。
无论选择哪种方式，都要重视房贷还款问题，及时处理以避免影响个人信用记录，给未来金融活动带来负面影响。
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来源：临律-房贷还不动了怎么办，房贷还不掉怎么办