房子是我对象的名字,我怎么还房贷,如何认定套路房贷罪行行为

房产纠纷 编辑:唐诺婉

一、房子是我对象的名字,我怎么还房贷

如果房子在你对象名下,你想要还房贷可以通过以下几种方式:

(一)直接转账

1. 你可以与你对象协商,获取房贷还款账户信息(一般是贷款银行的账户),然后定期将还款金额转账到该账户。

2. 为了保证转账用途清晰,可在转账备注中注明是用于偿还房贷。

(二)共同设立资金池

1. 你和你对象可以共同设立一个资金池,例如共同开设一个联名账户。

2. 双方按照约定定期向联名账户中存入一定金额,用于偿还房贷。

(三)通过协议约定

1. 你和你对象可以签订一份关于偿还房贷的协议,明确你偿还房贷的金额、方式、期限等内容。

2. 按照协议约定的方式进行房贷偿还,例如你可以直接将款项交给你对象,由你对象进行房贷还款操作。

不过需要注意的是,由于房子在你对象名下,如果在偿还房贷过程中出现感情破裂等情况,可能会涉及到偿还金额的认定等法律问题,建议在操作前慎重考虑。

二、如何认定套路房贷罪行行为

套路贷不是一个刑法概念,其本质是一系列以借贷为名的违法犯罪活动。认定套路贷犯罪行为主要有以下方面:

(一)主观故意方面。犯罪人往往具有非法占有他人财物的目的,这种目的可能体现在设置陷阱,让借款人陷入无法偿还债务的困境,进而侵占其财产。

(二)客观行为方面。

1. 虚增借贷金额。例如在借款合同上写的借款金额远高于实际到手金额,将利息、手续费等提前计入本金。

2. 制造虚假给付事实。表现为故意制造资金走账流水等虚假给付事实,造成借款人已经取得合同所借全部款项的假象。

3. 恶意垒高借款金额。当借款人无力偿还时,犯罪人介绍其他贷款公司或者以新的借款来偿还旧债,不断垒高借款金额。

4. 软硬兼施索债。通过暴力、威胁或者滋扰借款人及其近亲属等手段,或者利用虚假诉讼等方式,迫使借款人偿还虚高债务。

司法机关会综合案件的各种事实、证据,包括借款合同的条款、资金流向、双方的交流记录、索债方式等多方面因素来认定是否属于套路贷犯罪行为。

三、房贷还清之后需要怎么做

房贷还清之后,需要进行以下操作:

1. 解押手续。前往贷款银行,要求银行出具贷款结清证明,然后凭借该证明、房屋他项权证等相关材料到当地的不动产登记中心办理解除房屋抵押登记手续,这一步完成后,房屋产权才完全归属于自己。

2. 取回保险单正本。如果在贷款期间购买了房贷险,还清贷款后可以到保险公司取回保险单正本。

3. 确认相关费用是否结清。查看银行是否还有其他未结清的费用,例如提前还款可能存在的违约金等是否已经处理妥当。

4. 妥善保管相关文件。将贷款合同、还款明细、结清证明等文件妥善保存,这些文件在日后可能会有其他用途,例如在房屋转售时可能需要提供。

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来源:临律-房贷还清之后需要怎么做,房贷还清后要做什么吗

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