房贷还没有还完可以加名字吗,房贷没有还完可以加配偶名字吗

房产纠纷 编辑:方若安

一、房贷还没有还完可以加名字吗

在尚未偿清房屋抵押贷款之前,实际上也是可以办理所有权人名称增加手续的,但是这必须征得提供该笔贷款的金融机构的首肯才能够进行。

在整个还贷过程中,如果您希望改变房产所有者的身份,首要步骤便是让贷款方,也就是提供贷款服务的金融机构得知并同意这样的变更。

由于借贷关系的存在,所有权人的变更还会涉及到借款人的变更问题,因此只有当贷款方、新的和旧的借款人以及担保人都达成共识之后,才能顺利完成相关手续。

二、房贷没有还完可以加配偶名字吗

无法进行操作。

首先,在尚未偿还完住房贷款期间,房屋产权证书上不得添加其他姓名;其次,对于已有贷款的房产,欲添加新名字则必须先与银行协商并改变抵押权所有者;银行为了自身的风险防控考虑,通常情况下是不愿意同意此类申请的。

再者,商业银行在展开个人信贷业务时,应当对借款人的资历和信誉进行严谨的审核鉴定,同时要求提供相应的担保措施,以确保能够按照约定的期限顺利回收贷款本金及利息。

三、有房贷的房子加名字有意义吗

此举缺乏实质性的现实意义。

在普遍情况之下,房产证是无法在没有结清抵押贷款债务的前提下增添共同所有人的姓名的。

如果房产的所有权与贷款有关联,那么首先就需要征得银行方面的同意,并且办理相应的手续变更之后,才能将新的户主名称添加入房产证之中。

以我们曾经处理过的实际操作经验来说,由于银行希望防范可能出现的风险,所以往往会对这种行为加以极为严格的限制。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

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