一、未成年可以办房产证吗
未成年人可以办理房产证。具体分析如下：
一是法律层面，根据我国相关法律规定，公民的民事权利能力始于出生，终于死亡。未成年人虽然属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，但依法享有财产权利，其中就包括房屋所有权。所以，未成年人在符合相关规定的情况下，是可以拥有房产并办理房产证的。
二是办理流程方面，通常需要监护人代为办理。监护人需提供证明自己监护身份的材料，如户口簿等，证明自己与未成年人的监护关系。同时，准备好购房相关的证明材料，如购房合同、付款凭证等，向不动产登记部门提出申请，经审核符合条件的，不动产登记部门会依法为未成年人办理房产证。
不过，监护人在处理未成年人房产相关事务时，应当遵循有利于未成年人利益的原则，不得随意处分未成年人的房产，除非是为了维护未成年人的利益。
二、长期不办房产证会如何处罚
对于长期不办房产证的情况，需根据不同主体及具体情形来分析相应后果：
从开发商角度来看，若因开发商原因导致购房者长期无法办理房产证，可能面临行政处罚。例如，相关部门可责令其限期办理，并处以罚款等。同时，购房者有权追究开发商的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任，损失赔偿范围可能包括购房者因无法办理房产证所遭受的经济损失，如无法进行房屋交易、抵押融资等带来的间接损失。
从购房者角度而言，长期不主动办理房产证虽一般不会受到行政处罚，但会带来诸多不利影响。比如，房屋产权未得到有效确认，在房屋转让、抵押等交易行为中会存在障碍；在房屋面临拆迁、征收等情况时，可能会影响补偿权益的实现；且长期不办房产证，后续补办可能会涉及更多繁琐程序和费用。
总之，无论是开发商还是购房者，都应及时办理房产证，以保障自身合法权益和避免不必要的法律风险。
三、如何在房产证上申请居住权
要在房产证上申请居住权，可按以下步骤进行：
一是签订居住权合同。居住权的设立通常需要当事人之间签订书面的居住权合同，明确约定居住权的相关事项，比如居住的条件、居住的期限、居住权人的权利义务等，合同需由双方自愿签订且符合法律规定。
二是进行登记。根据相关法律规定，居住权自登记时设立。当事人应携带居住权合同、身份证明、房产证等相关材料，共同前往不动产登记机构申请居住权登记。登记机构会对提交的材料进行审核，确认符合条件后，将居住权登记在不动产登记簿上。
三是领取相关证明。登记完成后，不动产登记机构会颁发居住权登记证明，以此来证明居住权的设立。
需要注意的是，居住权的设立应遵循法律规定和相关程序，确保各方的合法权益得到保障。同时，居住权的具体规定和申请流程可能因地区而异，建议在申请前向当地不动产登记机构详细咨询相关事宜。
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来源：中国法院网-如何在房产证上申请居住权，怎样去房产局办理居住权