一、银行审批房贷都看什么
银行审批房贷主要关注以下方面：
1.借款人信用状况：通过查询征信报告，了解借款人信用记录，包括是否有逾期、欠款等不良记录，良好信用记录是审批重要依据。
2.收入水平与稳定性：要求借款人提供收入证明、银行流水等，一般要求收入为每月还款额两倍以上，以确保有足够还款能力。稳定工作和持续收入来源，如公务员、事业单位人员等，更容易获批。
3.负债情况：查看借款人现有负债，如信用卡欠款、其他贷款等。负债过高会影响还款能力，银行可能降低贷款额度或拒绝申请。
4.年龄与职业：借款人年龄会影响贷款期限，通常年龄在1865岁之间较易获批。某些高风险职业，银行可能会谨慎审批。
5.房屋情况：评估所购房屋价值、房龄、产权等。房龄过长可能影响贷款额度和期限，产权不清晰的房屋银行不会提供贷款。
6.首付款比例：借款人需按规定支付足够首付款，不同地区和银行要求可能不同。
二、银行房贷审批通过需要哪些条件
银行房贷审批通过需满足多方面条件：
1.信用状况：申请人要有良好的信用记录，无不良逾期、欠款等记录。银行会通过查询个人征信报告评估信用情况，若信用不良，审批通过难度较大。
2.还款能力：具备稳定的收入来源是关键。一般要求提供工作证明、收入流水，收入需达到房贷月供的一定倍数，通常为两倍左右，以确保有足够能力偿还贷款。若为个体经营者，需提供营业执照、纳税证明等资料证明经营及收入状况。
3.购房情况：所购房屋需符合银行要求。如房屋产权清晰，无纠纷和抵押等情况；房龄不能过大，不同银行对房龄的要求有差异，一般不超过2030年。
4.负债情况：个人负债水平不能过高。若已有其他大额债务，如车贷、其他消费贷款等，会影响还款能力评估，银行可能降低贷款额度或拒绝审批。
5.年龄要求：申请人年龄需符合银行规定，一般为1865周岁，且贷款期限与年龄之和不超过一定数值。
三、提前还房贷银行审批要多长时间
提前还房贷银行审批所需时间并不固定，受多种因素影响。一般来说，在15到60个工作日之间。
不同银行的审批流程和效率有别。大型国有银行通常业务量大，审批流程严谨，可能需30到60个工作日。而一些中小银行操作相对灵活，审批时间可能短些，大概15到30个工作日。
除银行自身因素外，申请时间也会影响审批时长。若在业务高峰期申请，银行人手有限，审批时间会延长。此外，提交资料的完整性和准确性也很关键。若资料完备无误，能加快审批速度；若资料缺失或有误，银行会要求补充或修正，从而增加审批时间。
借款人若想提前还房贷，建议提前联系贷款银行，了解具体审批时间和所需资料，按要求准备，以提高审批效率。
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来源：头条-提前还房贷银行审批要多长时间，提前还房贷要提前多久向银行申请