一、成都二手房首付怎么算
成都二手房首付计算受多种因素影响，具体如下：
1.**贷款政策**：不同贷款方式首付比例不同。商业贷款，首套房首付比例通常不低于30%，二套房首付比例不低于40%。公积金贷款，首套房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%。
2.**房屋评估价**：银行会对二手房进行评估，贷款额度一般根据评估价来确定，而非实际成交价。比如房屋成交价100万，评估价80万，按首套商贷30%首付计算，可贷款额度为80万×（130%）=56万，那么首付则需100万56万=44万。
3.**购房者信用状况**：若购房者信用良好，符合银行要求，可按正常首付比例执行。若信用有瑕疵，银行可能提高首付比例。
在计算成都二手房首付时，需先明确贷款方式，了解银行对房屋的评估价，同时确保自身信用状况良好，以准确算出所需首付金额。
二、成都二手房首付款付了多久放款
成都二手房付完首付款后放款时间不固定，受多种因素影响。
若贷款手续顺利，银行审批较快，通常在12个月放款。公积金贷款因流程相对复杂，审批环节多，放款时间会长些，可能需23个月。
银行政策对放款时间影响大。信贷额度宽松时，银行审批和放款速度快；额度紧张，放款会延迟。比如银行年末进行信贷额度调整，放款时间可能延长。
买卖双方提交资料的完整性和准确性也很关键。若资料不全或有错误，需补充或修改，会耽误审批进度，从而使放款时间推迟。此外，房屋产权情况、是否存在抵押查封等问题，也会影响银行审批和放款。若产权存在纠纷，银行会谨慎处理，放款时间难以确定。
三、成都购买二手房首付多少
成都购买二手房的首付金额受多种因素影响，主要与购房政策、购房者的购房情况以及贷款方式相关。
若购房者为首套房，采用商业贷款，首付比例通常不低于30%。若购房者名下已有一套房，再次购买二手房使用商业贷款，首付比例可能不低于40%或更高，具体取决于银行的政策和房屋评估价值。
使用公积金贷款的情况有所不同。首套房申请公积金贷款，首付比例一般不低于20%；二套房申请公积金贷款，首付比例不低于30%。
此外，二手房首付计算的基数是房屋的评估价，而非实际成交价。评估价通常会低于成交价。例如，房屋成交价100万，评估价80万，首套房商业贷款首付30%，则需支付首付80万×30%=24万，同时需补足成交价与评估价的差额20万，实际首付为44万。
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