一、商品房产权证和房产证的区别
商品房产权证和房产证存在以下区别：
1.涵盖范围：房产证主要侧重于房屋的所有权归属等基本信息，而商品房产权证除包含房屋所有权外，还涵盖土地使用权等相关内容，对房产的权益界定更全面。
2.发证机关：房产证一般由县级房产管理部门颁发，而商品房产权证通常由国土资源和房屋管理部门共同核发，其权威性和公信力相对更高。
3.产权期限：房产证未明确体现产权期限等相关信息，商品房产权证会明确土地使用年限等，这对于购房者了解房产的使用时限等具有重要意义。
4.法律意义：在一些法律纠纷或房产交易中，商品房产权证的法律效力更为广泛和明确，能更有效地保障购房者的合法权益。
二、商品房倒塌了谁来买单
商品房倒塌后，通常由以下主体来承担责任并买单：
1.建设单位：作为房屋的建设者，若在建设过程中存在偷工减料、使用劣质材料等违法违规行为，导致房屋质量不合格而倒塌，建设单位应承担主要责任。
2.施工单位：负责房屋的施工工作，其施工质量直接影响房屋的安全性。如果施工单位未按照施工标准和设计要求进行施工，造成房屋倒塌，施工单位需承担相应责任。
3.勘察单位：对房屋建设场地进行地质勘察，若勘察结果不准确，影响了建筑设计和施工，导致房屋倒塌，勘察单位应承担责任。
4.设计单位：负责房屋的设计工作，若设计存在缺陷，如结构设计不合理等，致使房屋倒塌，设计单位需负责。
5.监理单位：对建设过程进行监督管理，若监理不到位，未能发现并纠正建设、施工等环节的问题导致房屋倒塌，监理单位也应承担一定责任。具体由谁来最终买单，需根据实际情况和各方的过错程度来确定。
三、商品房拆外墙有什么责任
商品房拆外墙会承担多种责任。
1.民事责任方面，可能需对因拆外墙导致的相邻业主房屋受损等情况承担赔偿责任，包括修复费用、因房屋贬值等造成的经济损失等。
2.行政责任上，违反城市规划等相关规定，相关行政部门有权责令恢复原状，并可处以罚款等处罚。如果情节严重，还可能构成犯罪，需承担刑事责任，如破坏公私财物罪等，将面临相应的刑罚。总之，拆商品房外墙是一种严重违规行为，会给自身及他人带来诸多不良后果，应严格遵守法律法规，不得随意拆除外墙。
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来源：头条-商品房拆外墙有什么责任，商品房拆外架了就完工了吗