一、农村房屋买卖合同无效但不返还怎么办理
在农村房屋买卖合同无效但不返还的情况下，可按以下方式处理：
（一）协商解决。买卖双方可就房屋现状及不返还事宜进行友好协商，达成一致的处理意见，比如确定一定的补偿金额等，通过签订补充协议等方式明确双方权利义务，妥善解决争议。
（二）向法院提起诉讼。若协商不成，权益受损方可以向法院起诉。法院会根据具体情况进行审理，考虑房屋增值情况、双方过错程度等因素。一般来说，虽然合同无效，但如果房屋已经进行了较大规模的添附、改造等，返还可能会造成较大损失，法院可能会判决不返还房屋，而由过错方对另一方进行相应的经济补偿，补偿数额会综合多方面因素合理确定。
（三）申请强制执行。若一方不履行法院生效判决确定的义务，另一方可以向法院申请强制执行，通过法律强制手段保障自身合法权益，促使对方履行相应的责任。
二、房屋买卖合同内容中的拆迁条款怎么写的
在房屋买卖合同中，拆迁条款的撰写需明确、细致，以保障双方权益。以下是相关要点：
（一）明确拆迁信息的告知义务。卖方应如实告知买方房屋是否存在拆迁可能、拆迁计划的具体情况，包括拆迁时间、拆迁范围、拆迁补偿方式等已知信息。若后续出现新的拆迁相关信息，卖方也有及时通知买方的义务。
（二）约定拆迁补偿的分配方式。若在合同履行期间房屋遭遇拆迁，对于拆迁补偿款、安置房屋等补偿利益，应明确双方的分配比例或方式。例如，按照购房款占房屋价值的比例分配补偿款等。
（三）规定合同解除及退款事宜。若因拆迁导致房屋无法正常交付或继续履行合同，应明确合同解除的条件和程序，以及卖方退还买方购房款的时间、方式，并约定是否支付相应利息等。
（四）违约责任。若一方违反拆迁条款的约定，如卖方隐瞒拆迁信息或未按约定分配补偿利益等，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
三、安置房的房屋买卖合同解除要哪些条件
安置房房屋买卖合同的解除条件，分法定解除和约定解除两种情况：
法定解除方面：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震等自然灾害，导致安置房完全损毁无法交付使用。
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不会再交付房屋。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如卖方迟延交房，经买方催告后在合理时间内仍不交房。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如卖方将房屋另行出售给他人。
约定解除方面：
买卖双方可以在合同中约定解除合同的条件，当约定的条件成就时，解除权人可以解除合同。例如约定若房屋在一定期限内无法办理产权登记手续，买方有权解除合同。
需注意，解除合同应遵循法定程序，一般需通知对方，合同自通知到达对方时解除。
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