一、安置房的房屋买卖合同解除要哪些条件
安置房房屋买卖合同的解除条件，分法定解除和约定解除两种情况：
法定解除方面：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震等自然灾害，导致安置房完全损毁无法交付使用。
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不会再交付房屋。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如卖方迟延交房，经买方催告后在合理时间内仍不交房。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如卖方将房屋另行出售给他人。
约定解除方面：
买卖双方可以在合同中约定解除合同的条件，当约定的条件成就时，解除权人可以解除合同。例如约定若房屋在一定期限内无法办理产权登记手续，买方有权解除合同。
需注意，解除合同应遵循法定程序，一般需通知对方，合同自通知到达对方时解除。
二、农村房屋买卖合同无效但不返还怎么办理
在农村房屋买卖合同无效但不返还的情况下，可按以下方式处理：
（一）协商解决。买卖双方可就房屋现状及不返还事宜进行友好协商，达成一致的处理意见，比如确定一定的补偿金额等，通过签订补充协议等方式明确双方权利义务，妥善解决争议。
（二）向法院提起诉讼。若协商不成，权益受损方可以向法院起诉。法院会根据具体情况进行审理，考虑房屋增值情况、双方过错程度等因素。一般来说，虽然合同无效，但如果房屋已经进行了较大规模的添附、改造等，返还可能会造成较大损失，法院可能会判决不返还房屋，而由过错方对另一方进行相应的经济补偿，补偿数额会综合多方面因素合理确定。
（三）申请强制执行。若一方不履行法院生效判决确定的义务，另一方可以向法院申请强制执行，通过法律强制手段保障自身合法权益，促使对方履行相应的责任。
三、房屋买卖合同解除对按揭的法律影响是什么
房屋买卖合同解除对按揭会产生多方面的法律影响，具体如下：
（一）对购房者与银行之间借款合同的影响。房屋买卖合同解除后，购房者失去购房目的，一般可主张解除与银行的借款合同。根据相关法律规定及司法实践，借款合同解除后，购房者无需再按借款合同约定向银行还本付息，已偿还的部分可要求银行返还。
（二）对银行抵押权的影响。房屋买卖合同解除后，银行基于房屋抵押享有的抵押权会受到影响。若房屋已办理抵押登记，随着借款合同解除，银行的抵押权可能因基础法律关系变化而需要解除或调整。
（三）对开发商与银行之间关系的影响。若开发商存在过错导致房屋买卖合同解除，银行可能会要求开发商承担相应责任，如返还银行已发放的贷款等。若因购房者原因导致合同解除，开发商可能需协助银行处理相关事宜，以保障银行权益。
总之，房屋买卖合同解除会使按揭涉及的各方权利义务关系发生变化，需根据具体情况依法处理。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同解除对按揭的法律影响是什么，房屋买卖合同解除的效果