一、抵押房子可以直接过户吗
抵押中的房子一般不能直接过户。因为房产处于抵押状态，意味着其产权已被抵押给债权人，在抵押关系未解除前，房屋的处分权受到限制。
不过，存在一些特殊情况与解决途径。其一，经抵押权人同意。若抵押权人书面同意转让抵押房屋，那么可以进行过户。这种情况下，转让所得价款通常要提前清偿债务或提存。价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。其二，通过涤除抵押权的方式。受让人可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭，之后就能办理房屋过户手续。
实践中，各地的房产管理部门和银行对于抵押房屋过户有具体规定与操作流程。为确保过户的合法性与顺利进行，建议交易双方与抵押权人进行充分沟通，并向当地不动产登记中心详细咨询，了解准确的办理要求和步骤，避免后续出现法律风险和纠纷。
二、抵押房什么情况不能过户
存在以下几种情况时，抵押房不能过户：
1.抵押权未注销。在房屋设定抵押期间，抵押权作为一种担保物权存在，若抵押权未得到注销，房屋产权的转移会损害抵押权人的利益。根据相关法律规定，这种情况下房产管理部门一般不会办理过户手续，以保障抵押权人的优先受偿权。
2.未经抵押权人同意。若抵押人想要转让抵押房产，必须经过抵押权人的书面同意。因为抵押房产的处置可能影响抵押权人债权的实现，若未经同意擅自过户，该过户行为可能被认定为无效。
3.债务未清偿。当抵押房产所担保的债务尚未得到清偿时，一般不能办理过户。只有在抵押人清偿债务或者提供其他合法有效的担保，使得抵押权人的权益得到保障后，才有可能办理过户手续。
4.查封状态。若抵押房产因涉及其他法律纠纷而被司法机关依法查封，在此期间是禁止办理过户手续的，需待查封解除后，才可能办理。
三、抵押给个人的房子怎么过户
抵押给个人的房子要办理过户，需遵循以下步骤：
首先，要取得抵押权人即个人的同意。因为在抵押状态下，房屋产权受限，未经抵押权人许可不得随意过户。通常需与抵押权人沟通，说明过户意图，并获得其书面同意文件。
其次，偿清抵押债务。这是解除抵押的关键步骤。按照抵押合同约定，将所欠债务本息全部还清，使房屋不再处于抵押状态。
然后，办理解押手续。还清债务后，与抵押权人一同前往房屋所在地的不动产登记部门，提交相关资料，如身份证、抵押合同、还款证明等，办理抵押登记注销手续。只有完成解押，房屋产权才恢复完整，可正常交易过户。
最后，进行过户操作。双方准备好过户所需材料，如身份证、房产证、买卖合同等，前往不动产登记中心申请过户。经登记部门审核资料、核实信息后，符合规定的将办理过户登记，核发新的房产证。
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