一、房子有抵押可以过户吗
房子存在抵押的情况下，一般是可以过户的，但存在不同情形。
根据相关法律规定及实际操作，在抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。在此种情形下，只要满足抵押权人同意且按规定处理转让价款等条件，房屋可以办理过户手续。
另一种情况是，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。即若受让人愿意替抵押人还清剩余贷款，消灭房屋上的抵押登记，那么房屋也能够实现过户。
实际办理过户时，各地的房产交易管理部门和银行等抵押权人对于抵押房屋过户有具体要求和流程。办理前需先与抵押权人沟通，明确相关手续和要求，确保过户操作合法合规，避免不必要的法律风险和纠纷。
二、房子有抵押过户怎么办
房子存在抵押的情况下要办理过户，通常有以下几种方式：
第一，提前还清贷款解除抵押。抵押人自筹资金提前清偿贷款，使房屋的抵押状态解除，之后便可按照正常的房屋过户流程办理相关手续，如买卖双方一同前往不动产登记中心提交过户申请、提供相关材料等，经审核通过后完成过户。
第二，办理转按揭。经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这需要买卖双方与贷款银行进行沟通协调，满足银行规定的条件，比如买受人具备相应的还款能力等，之后再办理一系列的手续，实现房屋过户的同时转移贷款债务。
第三，利用买方的购房款解押。若买方资金充足，可协商由买方先支付部分购房款用于卖方提前偿还贷款解押，待抵押解除后再办理房屋过户手续。不过，这种方式存在一定风险，如卖方可能挪用资金不办理解押等，所以买卖双方需签订详细的协议，明确双方权利义务，保障交易安全。
三、房子有抵押能过户给亲人么
房子有抵押的情况下，一般不能直接过户给亲人，但存在一些特殊情况和解决途径。
一方面，从法律规定来看，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因为抵押权是为了保障债权人的利益，确保在债务人无法履行债务时，债权人能够通过处置抵押财产来实现债权。如果随意允许抵押房产过户，可能会损害抵押权人的权益。
另一方面，若要过户给亲人，可以考虑以下方式：一是取得抵押权人的同意。经抵押权人同意后，按照正常的房产过户程序办理相关手续。二是提前清偿债务。当抵押人将抵押房产所担保的债务提前清偿完毕后，抵押权消灭，此时房产便可以正常过户给亲人。
总之，房子有抵押通常不能直接过户给亲人，需要根据具体情况，通过合法途径解除抵押或者取得抵押权人的同意后，方可办理过户手续。
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来源：临律-房子有抵押能过户给亲人么，房子有抵押可以过户给别人吗