一、土地抵押银行的房子可以买吗
土地抵押银行的房子可以购买，但存在一定风险，需谨慎对待。
从法律层面看，已抵押的房屋并非绝对不能交易。若卖方在出售前如实告知买方房屋土地抵押情况，且经过抵押权人同意，在解除抵押后，房屋能正常办理过户手续，交易可顺利进行。
购买此类房屋，首先要确认卖方是否取得抵押权人同意转让的书面证明。没有该证明，交易可能因违反相关规定而存在合同效力问题。其次，要关注房屋后续的抵押解除情况。若卖方无法按时解除抵押，房屋将无法办理过户登记，买方权益难以保障，可能面临钱房两失的风险。
建议在购买前详细查询房屋产权及抵押状况，通过合同条款明确双方权利义务，如卖方解除抵押的期限、违约责任等，必要时可寻求专业律师帮助，以降低购房风险，确保合法权益。
二、工程抵押的房子能买吗
工程抵押房可以购买，但存在一定风险，购买时需谨慎考量。
一方面，购买工程抵押房有可行之处。此类房屋通常价格相对优惠，能为购房者节省一定资金。只要开发商具备合法的预售许可等相关证件，从法律层面讲交易是被允许的。
另一方面，购买时风险不容忽视。一是产权风险，要确保房屋产权清晰，不存在抵押纠纷或其他产权争议。二是债务风险，若开发商与工程方存在债务纠葛，可能导致房屋后续面临被处置风险。三是合同风险，务必与开发商签订正规购房合同，而非与工程方签协议，防止出现合同无效或无法履行的情况。
购买前，应详细核实房屋产权状况，查看开发商是否有完备手续；要求开发商在合同中明确房屋性质及相关责任；付款尽量通过资金监管账户等正规途径，保障资金安全。总之，全面了解情况并做好风险防控，才能相对安全地购买工程抵押房。
三、有抵押的房子能买吗
有抵押的房子可以买，但存在一定风险，购买时需谨慎考量。
一方面，从法律规定看，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着有抵押的房子在符合条件下能够交易。
另一方面，对于购房者而言，购买有抵押的房子面临一些风险。如果卖方未将房屋抵押情况如实告知，购房者可能在不知情的状况下卷入纠纷。而且，若卖方未能按时清偿债务，抵押权人可能行使抵押权，房屋可能会被折价、拍卖或变卖，购房者的权益将受到损害。
若决定购买有抵押的房子，首先要确保卖方已通知抵押权人并如实告知购房者抵押情况。其次，可要求卖方提前还清贷款解除抵押后再进行交易。若卖方资金不足，双方可协商在合同中明确相关违约责任及保障购房者权益的条款，降低交易风险，保障自身合法权益。
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