一、抵押房产可以过户给债权人吗
抵押房产在一般情况下可以过户给债权人，但存在不同情形。
若抵押权人（债权人）与抵押人（债务人）协商一致，且经过抵押权人书面同意，抵押房产可以办理过户手续给债权人。在过户过程中，需先解除抵押登记，通常要由抵押人清偿债务或者由债权人代抵押人清偿债务，以消灭抵押权，之后即可按正常房产过户流程办理相关手续，包括签订买卖合同、办理网签、缴纳税费、进行产权登记等。
不过，如果未经抵押权人同意，抵押人擅自将抵押房产过户给债权人，这种过户行为存在法律效力瑕疵。因为抵押权是一种担保物权，未经抵押权人同意转让抵押物，可能损害抵押权人的合法权益。但如果受让人（债权人）代为清偿债务消灭抵押权的，则转让行为有效。
总之，抵押房产过户给债权人并非绝对不可行，关键在于是否满足法定条件及履行相应程序。
二、抵押房产能否过户
抵押房产一般情况下可以过户，但存在一定条件与程序要求。
从法律规定角度，已抵押的房产在经抵押权人同意后能够办理过户。因为抵押权是对抵押物交换价值的支配权，并不限制抵押物所有权的转移。若未经抵押权人同意，转让行为可能存在效力瑕疵。
实践中，过户途径主要有两种。一种是由抵押人清偿债务，消灭抵押权后办理过户。抵押人还清贷款，抵押权解除，房产处于无权利负担状态，可正常办理产权变更登记手续。另一种是受让人代为清偿债务消灭抵押权进而实现过户。受让人支付一定款项用于抵押人偿还银行贷款，使抵押权消灭，之后完成房产过户。
不过，不同地区对于抵押房产过户的具体操作流程和规定可能存在差异，办理过户前应详细咨询当地不动产登记部门，以确保过户行为符合法律规定和程序要求，避免不必要的法律风险。
三、抵押房产不够还贷款怎么办
若抵押房产不足以偿还贷款，通常有以下几种处理方式：
首先，借款人需承担继续清偿责任。即便抵押房产经处置后所得价款无法覆盖全部贷款本息，借款人仍有义务以其他个人财产来弥补差额部分。
其次，金融机构可通过合法途径向法院起诉，申请强制执行借款人的其他财产，包括但不限于存款、车辆、股权等。法院会依法查询、冻结、扣划或拍卖相关财产用于偿还债务。
再者，借款人信用记录会严重受损。这将对其后续的信贷活动，如申请信用卡、贷款等产生负面影响，导致贷款申请被拒或需承担更高的贷款利率。
另外，若借款人确实无能力偿还剩余贷款，且符合相关规定，可与金融机构协商制定合理的还款计划，例如延长贷款期限、调整还款方式等，以减轻还款压力，尝试解决债务问题。总之，借款人在面临此类情况时，应积极与金融机构沟通协商，寻求妥善解决方案。
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来源：临律-抵押房产不够还贷款怎么办，房产抵押如果还不上怎么办