一、签订退房协议时应该注意什么
在签署退房协议之际，敬请留意以下至关重要的关键点：首先，务必将退房理由明确记载于协议之中，同时需保证该退房缘由完全契合双方所达成的共识或者现行法律法规的相关规定；其次，针对任何一方的违规行为引发的退房情况，应当清晰地制定相应的违约金条款以及具体的计算方法；第三，对于双方已经支付过的各种款项、税费、手续费等信息，务必要逐项列举并对其进行全方位的清查核算；最后，关于房屋的交接事宜，必须在协议中明确约定具体的交接日期和交接方式，以确保实际交付的房屋状况与协议中的描述保持一致。
还需要确保协议内容的合法性及有效性，并妥善保管所有相关的证据材料。
二、厕所有异味可以退房吗
关于厕所散发异味是否构成办理退房手续的前提条件，这完全取决于房屋租赁合同中所明确列举的相关条款规定。
如果在合同签订时，双方都已对此表示同意并签署，那么此时因厕所异味问题而提出解除租房协议是可行的，换言之，这种情况下我们有权办理退房手续。
仅仅因为房屋内的气味而提出退房并不符合不可解除租赁合同的条款条件。
若在此前提下，您依旧坚持单方面停止租赁并退还租金的决定，那么您可能将被视为违反了租赁合约的条约，从而需承担相应的违约金责任。
一旦发生违约行为，其对应的法律责任可能涉及到继续履行原租赁合同、支付相应损伤费用等等多种情况。
三、签退房合同时要注意什么
在签署购房合同之际，务必重视违约责任条款，并查看其中是否包含退房相关规定。
如房屋存在质量问题等情形时，开发商需负何种责任均须明确。
若尚未提及，可考虑与开发商共同商议，签订补充协议。
开发商提供的标准版式合同往往以维护自身利益为主旨，可能忽视购房者权益。
依照我国现行法规，若合同中相关规定与法律规定相悖，则该部分条款将被视为无效。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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