一、签二手房买卖合同注意哪些问题
签订二手房买卖合同需注意以下几方面问题：
（一）确认房屋产权。要核实卖方是否为房屋的真正产权人，查看房产证、土地证等相关证件，避免购买到存在产权纠纷的房屋。
（二）明确房屋基本信息。包括房屋位置、面积、户型、装修状况等，确保合同描述与实际情况相符，防止后期出现争议。
（三）关注房屋抵押、查封情况。了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，若有此类情况，可能影响房屋过户，导致交易风险。
（四）约定价格及付款方式。明确房屋成交价格，以及付款的具体方式、时间节点等，避免因付款问题产生纠纷。
（五）明确交房时间及条件。约定卖方何时交房，交房时房屋应保持的状态，如家具、电器等设施的留存情况等。
（六）违约责任。对买卖双方可能出现的违约行为及相应的违约责任进行明确约定，保障自身权益。
（七）争议解决方式。可约定通过协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。
二、买房定金交了多久必须签订合同
在我国法律中，对于买房交了定金后多久必须签订合同并没有明确的统一规定。通常情况下，具体的签约时间会依据买卖双方的约定来确定。
如果在定金协议中，双方已经明确约定了签订正式购房合同的具体时间，那么双方就应当按照该约定履行。例如约定在交付定金后10日内签订合同，那么双方就需在该期限内完成签约。
若定金协议中未约定签约时间，一般会根据交易习惯和合理期限来确定。通常从交付定金到签订合同的合理期限可能在一个月左右，但这并非绝对标准。如果一方在合理期限内无故拖延签订合同，另一方有权催告其在合理期限内履行，经催告后仍不履行的，可能构成违约。
在实际的房产交易中，为避免不必要的纠纷，买卖双方最好在定金协议中明确约定签订合同的具体时间，以保障双方的合法权益。
三、房屋买卖合同不履行怎么处理好
当遇到房屋买卖合同不履行的情况，可按以下方式处理：
若卖方不履行合同，比如拒绝交房或过户。买方首先可与其协商，要求其继续履行合同义务，承担因延迟履行产生的违约责任，如支付违约金等。若协商不成，买方可以向法院提起诉讼，请求法院判令卖方履行合同，并赔偿因卖方违约给自己造成的损失，比如因无法按时入住产生的额外租房费用等。
若买方不履行合同，例如拒绝支付房款。卖方同样可先尝试协商，要求买方支付房款并承担违约责任。若协商无果，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿损失，损失范围包括房屋差价损失等。卖方也可通过诉讼途径解决，由法院根据具体情况作出判决。
另外，在合同中若约定了仲裁条款，当事人也可选择向仲裁机构申请仲裁，以维护自身合法权益。
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来源：临律-房屋买卖合同不履行怎么处理好，房屋买卖合同不合理怎么办