一、有房产证不过户房屋买卖协议
房屋买卖协议即便房屋有房产证但未办理过户手续，依然具有法律效力，但也存在一定风险。
协议内容通常应包含以下要点：
一是买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式、住址等，明确交易主体身份。
二是房屋基本情况，如房屋位置、面积、户型、房产证号等，确保房屋信息准确无误。
三是交易价格及付款方式，写明房屋成交总价，以及付款的具体方式、时间节点等。
四是关于房屋交付的约定，确定卖方何时将房屋交付给买方使用，交付时房屋的状态等。
五是违约责任条款，若一方违反协议约定，应承担怎样的责任，如支付违约金等。
六是关于后续过户的约定，虽当下不过户，但应明确在满足一定条件或特定时间内，卖方需配合买方办理过户手续。
不过，未办理过户，房屋产权在法律上仍归卖方所有，若卖方后续将房屋再次出售或抵押等，可能给买方带来损失。因此，买方需谨慎考虑相关风险。
二、房产证编号在房产证第几页
房产证编号的位置因房产证版本不同而有所差异：
一是2008年以前的房产证，编号在房产证首页的花边框里，是由数字和字母组成的一组编码，通常为“X房权证X移字第XXXXXX号”等类似格式，其中的数字部分就是房产证编号。
二是2008年以后的房产证，即新版房产证。编号一般在房产证第二页，也就是有具体房屋信息的那一页，在右上角有一个类似“权证号”的标识，后面跟着的一串数字即为房产证编号。
此外，现在很多地区已经开始推行不动产权证书，取代了原来的房产证。不动产权证书编号在证书的首页，在不动产权证书的右上角，有一个“编号”字样，后面跟着的一串数字就是不动产权证书编号。
需要注意的是，不同地区可能会有一些细微差异，若仍不确定，可向当地房产管理部门咨询确认。
三、无土地使用证有房产证
这种情况在现实中并不罕见，需要从不同角度来分析。
从法律层面看，房产证是房屋所有权的合法凭证，证明房屋产权归属。而土地使用证是确认土地使用权的证件。没有土地使用证但有房产证，可能存在历史遗留问题。比如在过去某些时期，土地管理和房产管理衔接不够完善，导致部分房屋只办理了房产证而遗漏了土地使用证的办理。
在房屋交易方面，缺少土地使用证可能会带来一些风险和不便。虽然房产证能保障房屋所有权，但土地使用权的不确定性可能影响房屋的再次转让、抵押等交易行为。部分地区规定，房产交易时需要提供完整的产权证明，包括土地使用证，否则可能无法顺利完成过户等手续。
若要解决这一问题，房屋权利人可以向当地的土地管理部门和房产管理部门咨询，了解具体情况，按照相关规定和程序申请补办土地使用证，以完善房屋的产权手续，保障自身合法权益。
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来源：头条-无土地使用证有房产证，无土地使用证的房子可以交易吗