一、房屋70年产权到期怎么办
房屋70年产权到期后，有以下相关规定和处理方式：
一是自动续期。根据我国相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需额外提出申请，其土地使用权会自动延续。
二是关于费用缴纳。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前，具体的续期费用标准尚未有明确统一的规定，但会综合考虑多种因素来确定，比如土地供求关系、土地所处位置等。
三是对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
总体而言，房屋70年产权到期后，业主无需过度担忧，国家会有相应的政策和法律保障业主的合法权益，相关具体细则也会在后续不断完善和明确。
二、预售商品房有哪些产权瑕疵
预售商品房可能存在以下产权瑕疵：
一是开发商的问题。部分开发商可能存在违规开发行为，比如未取得合法的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关证件就进行商品房预售。若开发商证件不全，后续可能导致房屋产权无法顺利登记，购房者难以取得合法产权。
二是存在抵押情况。开发商为获取资金，可能将在建的预售商品房进行抵押。若在购房者购房前未解除抵押，或者虽约定了解除抵押但到期未履行，这会影响购房者对房屋产权的正常取得，甚至可能出现房屋被抵押权人处置的风险。
三是一房多卖。个别不良开发商为追求利益最大化，将同一套预售商品房卖给多个购房者。这种情况下，只有一个购房者最终能合法取得产权，其余购房者的权益将受到严重侵害。
四是司法查封。若开发商因涉及债务纠纷等原因，导致预售商品房被司法机关查封，购房者即使支付了购房款，也难以顺利获得产权。
三、无照回迁房怎么办产权证
无照回迁房办理产权证，需按以下情况处理：
一是需确认房屋是否符合办理产权登记条件。若回迁房所在项目经相关部门审批，且建设手续完备，只是暂未办理初始登记，可先等待开发商完成初始登记后，按规定程序办理。通常开发商需提交用地证明文件、建设工程规划许可证等资料办理初始登记，之后回迁户凭借回迁协议、身份证明等材料申请办理房屋产权转移登记。
二是若回迁房属于违法建设，未取得相关规划、建设审批手续，这种情况下办理产权证存在较大困难。可能需先由相关部门对房屋建设的合法性进行认定和处理，比如要求补办手续、缴纳罚款等，在符合规定后，才有可能办理产权证。但如果无法通过补办等方式使其合法化，可能无法办理合法的产权证。
总之，办理无照回迁房产权证要先明确房屋具体情况，再根据实际依照相关规定和程序办理。
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