一、买方违约怎么解除购房合同
如果买方违约，卖方想要解除购房合同，可以按以下步骤操作：
（一）查看合同约定
1. 仔细审查购房合同中关于违约及合同解除条款的规定。例如，合同可能明确约定买方逾期付款达到一定期限、不履行合同约定的其他主要义务等属于违约行为，且卖方有权解除合同。如果买方的违约行为符合这些约定，卖方就有了解除合同的依据。
（二）履行通知义务
1. 向买方发出解除合同的通知。通知应当明确指出买方的违约行为，表明依据合同约定解除购房合同的意图，并要求买方承担相应的违约责任。通知可以采用书面形式，如邮寄送达或者直接送达给买方本人或其授权的代理人，并保留好相关送达的证据。
（三）进行后续处理
1. 在解除合同通知送达买方后，如果买方无异议，双方可以就已付款项的退还、违约责任的承担等进行协商处理。
2. 如果买方对解除合同有异议，可能会引发争议，此时可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决。如果通过诉讼，卖方需向法院提供买方违约的证据以及合同解除的依据等，由法院作出最终的裁决。
二、买房付了定金对方违约怎么办
如果买房付了定金对方违约，可按以下方式处理：
（一）定金罚则
1. 根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在买房场景下，如果卖方违约，买方有权要求卖方双倍返还已付定金。
2. 买方需要保留相关证据，例如定金支付凭证、双方签订的定金合同或者包含定金条款的购房协议等，这些证据能证明定金的交付以及双方关于购房的约定。
（二）协商或诉讼
1. 首先尝试与对方协商，要求其承担违约责任，即双倍返还定金。在协商过程中，可以明确告知对方其违约行为的法律后果。
2. 如果协商不成，买方可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。在诉讼过程中，法院将依据双方提供的证据来判定卖方是否违约，若判定违约成立，则会判决卖方按照定金罚则承担责任。
三、买二手房交定金后悔如何退定金
如果买二手房交了定金后后悔想要退定金，以下几种情况可能有助于退回：
（一）合同无效或可撤销
1. 如果签订定金合同时存在欺诈、胁迫等手段，比如卖家故意隐瞒房屋重大缺陷，或者中介以欺骗手段让购房者交定金，这种情况下定金合同可被认定无效或可撤销，购房者可以要求退回定金。
2. 若购房者是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，在没有法定代理人同意的情况下签订的定金合同，也是无效的，可退回定金。
（二）双方协商
购房者可以与卖方进行协商，说明自己反悔的合理原因，比如突然失业无力支付房款等，争取卖方的同情与理解，若卖方同意，可退还定金。
（三）不可抗力
如果在交定金后发生不可抗力事件，例如突发的自然灾害导致购房者经济状况急剧恶化无法购房，购房者可以尝试以此为由要求退还定金，但需要提供相关证据。
不过，如果仅仅是购房者自身的主观原因，如单纯改变主意不想购买，且不存在上述特殊情况，卖方有权没收定金。
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来源：临律-买二手房交定金后悔如何退定金，二手房一招让中介退定金