一、房屋买卖合同是否自成立时生效
房屋买卖合同一般自成立时生效，但存在一些特殊情况。
一方面，根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。在房屋买卖中，买卖双方就房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等主要条款达成一致意见，签订书面合同后，合同即成立。通常情况下，此时合同也就生效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。
另一方面，若存在法定的无效或可撤销情形，则合同即使成立也可能不生效。例如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等情形下，合同无效。而在因重大误解订立合同，或在订立合同时显失公平等情况下，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
总之，房屋买卖合同通常自成立时生效，但需排除法定的无效或可撤销等特殊情形。
二、代签的房屋买卖定金合同有效吗
代签的房屋买卖定金合同是否有效，需分情况判断：
（一）有授权委托的情况。若代签人持有房屋买卖当事人明确、有效的授权委托书，代签行为在授权范围内，那么该定金合同是有效的。因为代签人是在委托人授权下实施的民事法律行为，其法律后果由委托人承担。
（二）没有授权委托但构成表见代理的情况。若代签人虽无实际授权，但相对人有理由相信代签人有代理权，比如代签人与当事人存在特定关系，且以往有类似代签行为得到认可等，此时代签行为构成表见代理，定金合同有效。
（三）既无授权委托又不构成表见代理的情况。这种情况下，代签行为属于无权代理，未经当事人追认，定金合同无效。不过，若当事人事后对代签行为予以追认，则合同自追认时起有效。
三、没房产证房屋买卖合同是否有效
没房产证的房屋买卖合同的效力需分情况判断：
（一）若房屋本身属于合法建筑，只是因客观原因暂时未能取得房产证，例如新建房屋尚未完成相关产权登记手续等。在此种情况下，房屋买卖合同通常是有效的。因为合同的效力主要取决于双方当事人的真实意思表示是否一致，以及合同内容是否违反法律法规的强制性规定。只要买卖双方自愿达成交易，合同条款不违法，即使暂时没有房产证，也不影响合同的成立与生效。
（二）若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋等，那么以此类房屋为标的的买卖合同是无效的。因为违法建筑本身不具有合法的产权基础，无法进行合法的交易，此类合同违反了法律法规的强制性规定。
综上，不能一概而论地认定没房产证的房屋买卖合同是否有效，需具体分析房屋的实际情况来确定。
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来源：中国法院网-没房产证房屋买卖合同是否有效，没有房产证的房屋买卖合同怎么写才有效