一、回迁房什么时候可以改名字
回迁房通常在以下几种情况下可以改名字：
1. 开发商同意的情况下：开发商可能会根据相关规定和流程，协助回迁户办理房产名字的变更手续。这需要与开发商进行沟通和协商，提供必要的材料和证明，如身份证明、回迁协议等。
2. 取得房产证后：当回迁房的房产证办理下来后，一般可以通过正常的房产交易手续来改名字。这包括办理过户登记，缴纳相应的税费等。具体的流程和要求可能因地区而异，需要到当地的不动产登记中心等相关部门咨询和办理。
3. 司法裁决：在一些特殊情况下，如因继承、赠与、离婚等法律纠纷导致需要改名字，可通过司法程序进行裁决，并依据裁决结果办理房产名字的变更。
总之，回迁房改名字的具体时间和方式取决于多种因素，需要根据实际情况与相关部门进行沟通和办理。
二、回迁房转卖给别人需要什么手续
回迁房转卖给他人需办理以下手续：
1. 产权清晰：确保回迁房的产权归属清晰，无纠纷。需查看相关证件，如房产证等，以确定其合法性。
2. 补缴土地出让金：一般情况下，回迁房原属划拨土地，转售时需补缴土地出让金，将其性质转变为出让土地，以便办理过户手续。
3. 签订合同：买卖双方应签订详细的房屋买卖合同，明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款，以避免后续纠纷。
4. 办理公证：可以对房屋买卖合同进行公证，增强合同的法律效力。
5. 办理过户：携带相关证件（如房产证、身份证、买卖合同等）到房屋所在地的不动产登记中心办理过户手续，缴纳相应的税费，完成产权变更。
在办理手续过程中，需严格按照相关法律法规和程序进行，以确保交易的合法性和安全性。
三、回迁房房产证多长时间能办下来
一般来说，回迁房房产证办理时间因地区、政策及办理流程等因素而有所差异。通常情况下，从回迁安置完成到取得房产证可能需要 2 到 3 年时间。在一些手续齐全、办理流程顺畅的地区，可能会在 1 年半左右办理下来；而在一些情况较为复杂的地区，可能需要 3 年甚至更久。
办理过程中，需要开发商完成相关的初始登记等手续，购房者需提供齐全的资料并配合办理各项手续。购房者应及时关注开发商的办理进度，与相关部门保持沟通，以确保房产证能够顺利办理下来。若出现开发商违规或其他导致办理延迟的情况，购房者可通过法律途径维护自身权益。
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