一、夫妇双方房贷一方不还怎么办
关于已婚夫妻中的一方未履行房屋贷款偿还义务的情形，首要之务便是确定该笔房贷是否被认定为夫妻共同债务。
若答案为肯定，则意味着夫妻双方均对该债务负有偿还责任。
在这种情况下，若其中一方拒绝履行还款义务，另一方可依法向法院提起诉讼，请求未履行还款义务的一方承担相应的法律责任。
在此过程中，作为债权人的银行仍然享有向夫妻双方或其中任意一方进行追索的权利。
若经确认，该笔房贷并非夫妻共同债务，而仅为某一方的个人债务，那么便仅有该方需要承担还款责任。
若在婚姻关系存续期间，夫妻双方曾就财产问题作出过约定，并且债权人对此约定有所了解，那么该债务也有可能通过约定的个人财产予以清偿。
二、房子被查封后交完剩下的房贷后多久才能交易
通常而言，房屋若遭法院查封，则需待其解除封禁后方能进行交易活动。
该项解封事务的完成时间主要依赖于法院的运作效率及执行流程。
在接到解封请求之后，法院将尽力在七个工作日之内完成解封事宜。
实际的解封期限或许因地域以及具体案件的因素而产生差异。
解封住房亦须遵循若干法律规定和程序要求，例如须经法院签发一系列裁判文书与解封证明等。
唯有当房产确已完全解封且所有相关法律手续和条件均已符合时，方得进行交易。
房屋遭查封后缴清剩余贷款并不足以确定交易所需的具体时间。
必须耐心等待房产正式解封并满足所有交易要求后，方可进行交易。
如欲获取更为详尽的指导意见，建议寻求专业律师或房地产经纪人的协助。
三、房贷还款人变更怎么办理
在房屋抵押贷款中，借款人即承担付款责任者，其身份是无法进行变更的。
若需更换借款人，必须按照首次申请贷款时所走程序，提供新的借款人资料向相关银行提出贷款申请，且在申请前，须先行全额归还原有银行欠款，方能再次获得贷款批准。
但值得注意的是，只有在婚姻关系变更或离婚等特殊情形下，部分银行才会考虑办理借款人的变更事宜，然而这通常需要额外支付一定比例的手续费作为手续费。
《民法典》第六百七十二条
贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。
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来源：中国法院网-房贷还款人变更怎么办理，房贷变更还款人怎么做