维修基金什么时候交最合理，维修基金什么时候交 都还没有交房
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维修基金什么时候交的
一、缴纳时间节点
交房前缴纳
大多数情况下，业主需在房屋交付使用前缴纳首期维修基金，部分开发商会在购房合同中明确要求交房前完成缴纳。
若开发商代收，需在收到款项后30日内将资金存入政府指定的房屋专项维修资金专户。
签订购房合同后10日内
部分城市规定需在签署购房合同后的10日内完成缴纳，具体以当地政策或合同约定为准。
办理房产证时缴纳（少数情况）
少数地区将维修基金缴纳环节嵌入房产证办理流程，需完成缴费后方可取得房产证，但此类情况较为少见。
二、缴纳金额计算标准
按购房款比例计算
通常为购房总价的2%-3%，例如总价100万元的房屋需缴纳2万至3万元维修基金。
按建筑安装成本计算
部分地区以当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%为基准，由住建部门定期公布具体标准。
三、缴纳方式
业主自行缴纳
可通过银行直接将资金存入政府指定的维修基金专户，需保留缴费凭证。
委托开发商代缴
开发商代收后需提供收款凭证，并按时将资金转入专户。若开发商未及时转存，业主可主张利息赔偿。
四、注意事项
法律依据：根据《住宅专项维修资金管理办法》第七条，维修基金缴纳标准需符合地方住建部门规定。
合同条款核对：重点关注购房合同中关于缴纳时间、金额及违约责任的条款，避免因未及时缴纳影响交房或产权办理。
区域政策差异：如北京、上海等一线城市对缴纳时间及比例有细化规定，需提前咨询当地房管部门。
总结：房屋专项维修基金一般在交房前或签订购房合同后10日内缴纳，金额按购房款2%-3%或建筑安装成本5%-8%计算，具体需结合地方政策及合同条款执行。
维修基金什么时候交有规定吗
住房专项维修基金十五年（一）：维修基金何时交？交给谁？
3.7%，这是截至2014年底，石家庄市住房专项维修基金的使用率，也就是说，有96.3%的维修基金从未使用过。“听说过，没见过”，是很多业主对维修基金的认知。
从第一笔住房专项维修基金入账到现在，已经有15年的时间。15年不是一个很短的过程，但时至今日，很多人仍然不知道维修基金该如何使用，甚至因为各种各样的原因无法使用。与此同时，在缴纳与使用过程中，也存在这样那样的问题。
经过过去的“黄金十年”，房地产市场趋于成熟和稳定。相对应的是，一些商品房经过十几年的使用，从理论上也到了维修和维护的频发期。
从今日起，新华房产推出系列调查——“住房维修基金十五年”，对于业主来说，有必要真正去了解一下住房专项维修基金，正确地认识和使用。
“维修基金去哪儿了”
四年前，高原（化名）在买房时，被开发商要求缴纳住房专项维修基金，并签订了办理房产证等手续的代理委托书。他说，按照开发商的意思，不缴纳维修基金，就无法办理房产证。
后来他才知道，开发商所开发的项目手续不全，等了四年也没有办下房产证。“我就想知道两个问题，第一是房产证什么时候能下来，第二，维修基金去哪儿了？”
“房管局要求是在办证件的时候缴费，交的时候是谁办证谁交，并不会认定是谁交的钱，钱是什么时候收的、是从哪里来的。”石家庄市房管局物业处处长刘素卿说。
高原这才有明确的概念，原来维修基金只是开发商代收代缴。如果没有房产证，意味着这些钱并没有纳入基金，而很有可能还在开发商的手里。
“去问过，但是要不回来这些钱。”高原说，开发商的答复是，因为业主与签订了办理房产证等手续的代理委托书，目前只能等待房产证下来，到时维修基金也便生效。
“早晚都得交”
按照法律规定，业主购房后办理房产证时需要将房屋专项维修资金一次性交给房管局，石家庄市房管局物业处设有专门的人员予以管理。
但规定中并没有明确是由业主还是开发商来缴费。对于很多业主来说，也并不清楚这笔钱到底应该何时交，交给谁。“开发商说要交多少，我们就给多少，只知道有这一项就行了。”高原说。
记者就此调查了石家庄主城区的在售楼盘，大都说订房交完首付后，需要随契税缴付相应的住房专项维修资金。
如果业主提出“办房产证的时候再交”的疑问时，有的销售顾问会表示“可以”，但仍有不少项目的销售顾问否决这样的做法，甚至有的直接提出“必须将这笔钱直接交给开发商，这笔钱我们是替国家代收的，早晚都得交”。
河北新业律师事务所房产交易部部长王建立律师表示，商品房的买卖合同及住建部的示范文本是说开发商不得强行收取这项费用，并将其作为交房条件，但是如果开发商想收，业主同意交也是合法的。
“忍忍吧，重要的是房产证”
“业主是被‘绑架’的。”高原说，“因为真谈到交这个费用的时候，房子已经选好了，很难说因为几千块钱这么点事，就不要这个房子了。”
然而，高原觉得自己遇到的情况，是让开发商占了便宜。
按照石家庄最新的房价，以购买一套100平米的房子为例，需要交纳住房专项维修资金约为7000元，如果那些证件不全的项目三年后才能到房管局办理房产证的相关手续，按照三年期最新的银行存款基准利率3.75%来计算，这三年的利息是787.5元，而开发商给房管局上缴的时候是按照原价来交的，也就是说业主多交了这787.5元给了开发商。
石家庄市住房局物业处处长刘素卿说，高原遇到的情况并非个例。“政府部门没有相对应的能力、权限及职责禁止开发商和业主签订相应的委托书，一旦签了委托书，出现问题，房管局也没办法解决。”
“经常会有咨询的，但是走向诉讼的人并不多”。王建立律师说。也许正如高原所说，维修基金之于全部房价，是一个很小的比例，“还是忍忍吧，重要的是等着房产证。”说完，高原摇了摇头。（新华房产调查记者白丽敬）
房屋维修基金什么时候交
买过房子的朋友应该都清楚，购买房子可不简简单单的就是准备好首付款就可以了，买房子的费用还有很多项，其中维修基金是必不可少的，在进行二手房交易的时候，很多人都会维修基金的缴纳存在疑惑，那么房屋维修基金应该谁交呢，什么时候交合适呢？
一、房屋维修基金应该谁交
公共维修基金指的是住宅共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。时间一长，开发商不可能再负责维修，也不能由哪户业主单独维修，因此必须建立维修基金来加以保障，以保证物业的后续正常使用，维护物业产权人和使用人的共同利益。
根据1998年11月9日建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定：商品住房在销售时，购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款２％至3％的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。可见，这笔资金应该由业主向售房单位交纳，其性质是属于业主共有的。
但是，在首期公共维修基金应由谁负担的问题上，建设部的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》与各地的地方性规章有不同的规定。由上得知，对于公共维修基金究竟是买方还是卖方交的这个问题，还得看各个地方的具体规定，建议购房者在买房可以就维修基金这个问题跟开发商协商解决。
二、什么时候交维修基金合适
房屋维修基金的本金是由房产商和购房人共同筹集的，利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。且公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换；房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护，二者界限分明，不可混淆挪用。
通常在交房前，业主就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。
以上就是关于二手房维修基金应该由谁交以及什么时候缴纳合适的介绍了，业主共同缴纳的房屋维修基金在使用的时候也要按照规定满足一定的条件才能使用，不过现目前关于房屋维修基金的问题各地都不太统一，有些地方没有规定可依。
公共维修基金什么时候交
长沙晚报掌上长沙7月25日讯（全媒体记者 孙占锋 实习生 王如芸）物业专项维修资金交存标准是多少？什么时候交？如何交？因拆迁、自然灾害或其他原因致使房屋灭失时，如何提取物业专项维修资金？日前，针对市民关于物业专项维修资金归集方面的问题，长沙市物业维修资金管理中心进行了集中解答。
问题一：我市物业专项维修资金交存标准是多少？
答：物业类型为别墅的，需要的交存标准是每平方米200元；商品房中有电梯的与无电梯的交存金额分别是每平方米120元和每平方米75元；类型为经济适用房的，有电梯交存金额每平方米100元、无电梯的每平方米60元；地下车库交存金额为每平方米80元。
问题二：何时交存物业专项维修资金？
答：购房者在办理商品房预售合同备案前交存，开发商在竣工验收备案前交存未售自留房屋的物业专项维修资金。
问题三：如何交存物业专项维修资金？交存的物业专项维修资金如何计息？
答：线上交存：2024年3月4日起，长沙市已开通线上交存物业专项维修资金渠道，业主从开发商售楼部或市物业维修资金管理中心窗口获取缴款通知书后，直接扫描缴款通知书上的二维码进行线上交存。
柜面交存：业主也可持缴款通知书到长沙市内各自缴银行柜台自缴。
计息：长沙市物业维修资金管理中心每年为业主派发利息，计息周期为上年度7月1日至本年度6月30日，具体的计息方式是交存不满一个计息周期的按活期利率派发，自第二个计息周期起按定期利率派发。
问题四：如何查询物业专项维修资金电子票据？
答：目前，长沙市已全面实行物业专项维修资金电子票据，业主交存物业专项维修资金后，下载并实名认证长沙住房APP，可在“物业专区”—“物业维修资金查询”栏目查看物业专项维修资金缴款电子票据，电子票据可以云保存，随时可以下载、查看、打印，彻底解决了业主的后顾之忧。
问题五：如何查询物业专项维修资金余额？
答：1.登录长沙市住房和城乡建设局官网首页的“服务门户”—“信息查询”—“物业维修资金信息”，可在“缴存信息查询”栏目查询个人交存、增值收益情况；
2.下载并实名认证“长沙住房”APP后，可在“物业专区”—“物业维修资金查询”栏目查询个人维修资金账户余额、历年派息金额和使用金额；
3.下载并实名认证“我的长沙”APP后，可在“住房服务”专栏—“物业维修金”栏目查询个人维修资金账户余额、历年派息金额和使用金额；
4.业主持身份证明至市物业维修资金管理中心设在各区政务服务中心的窗口查询。
注：业主委员会出具介绍信授权经办人持业主委员会备案证明和经办人证件可查询小区物业专项维修资金结余情况。
问题六：二手房的物业专项维修资金如何过户？
答：二手房买卖合同示范文本中约定“房屋转让时所交存的物业专项维修资金的结余资金全额转让给乙方”，依据该条款，房屋过户时，其物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。
问题七：何时需要续交物业专项维修资金？
答：业主分户账面物业专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。续交的物业专项维修资金可以一次性交存，也可以随物业管理费逐月交存。
依据《民法典》有关规定，小区业主委员会应当在市物业维修资金管理中心、区住房和城乡建设局、街道办事处的指导下，拟定物业专项维修资金续交方案，确定续筹标准，并组织业主召开业主大会对续交方案进行表决。
问题八：未按规定交存物业专项维修资金有何后果？
答：业主未按《长沙市物业专项维修资金管理办法》规定或业主大会决议交存、续交物业专项维修资金，或者拒不分摊维修、更新和改造费用的，业主委员会或者利益相关人可以向人民法院提起诉讼。
问题九：撤销网签后如何退物业专项维修资金？
答：撤销网签业务归档后，物业专项维修资金交存人持本人身份证明及银行卡原件和复印件至市物业维修资金管理中心设在各区政务服务中心的窗口办理退款手续。
问题十：因拆迁、自然灾害或其他原因致使房屋灭失时，如何提取物业专项维修资金？
答：业主可持本人身份证件、房屋灭失证明等材料，至市物业维修资金管理中心设在各区政务服务中心的窗口办理个人账户注销手续并提取剩余款项。
附：长沙市物业维修资金管理中心归集业务入驻各区政务服务中心地址及电话
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