一、已购房子买卖合同怎么签
签订已购房子的买卖合同，需注意以下方面：
（一）明确双方当事人信息
包括买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保信息准确无误，这是合同履行及纠纷解决时联系双方的重要依据。
（二）房屋基本情况
详细描述房屋地址、面积、户型结构、房屋用途等。对于房屋附带的设施设备，如家具、家电等是否包含在房价内也要明确说明。
（三）房价及付款方式
1. 确定房屋成交价格，明确金额大小写一致。
2. 付款方式可选择一次性付款、分期付款或银行贷款等方式，同时约定付款的时间节点。
（四）房屋交付
明确房屋交付的时间、交付时的状态（如是否为精装修交付等）以及相关的交付手续。
（五）产权办理
约定办理产权过户的时间、双方应承担的税费种类等，确保产权顺利转移。
（六）违约责任
明确双方违约时应承担的责任，如逾期付款或逾期交房的违约金计算方式等，这有助于保障合同的顺利履行。
（七）争议解决方式
可选择诉讼或者仲裁，一旦发生争议可按照约定方式解决。
在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。
二、购房买卖合同怎么签的快
要快速签订购房买卖合同，可以考虑以下几点：
一是提前做好准备。购房者要明确自己的购房需求、预算等，售房者要准备好房屋产权相关的证明文件等。例如购房者提前确定好想要购买的户型、面积范围、对房屋地理位置的要求等。
二是双方保持良好沟通。对于合同中的关键条款，如房屋价格、付款方式、交房时间等，双方应尽快达成一致。在协商过程中避免纠结于一些细枝末节，以提高效率。
三是借助专业人士。如果对合同条款不熟悉，可以找专业的房产中介或者律师提供合同模板，他们还可以对条款进行解释，帮助双方快速理解并签订。但要注意选择正规可靠的中介或者律师。
四是确保资料齐全。双方将身份证、户口本等相关证件准备齐全，避免因为资料缺失而导致签约延迟。
三、买房买卖合同需要公证吗
买房买卖合同不强制要求公证。
（一）从法律效力角度
1. 只要购房合同符合法律法规规定的有效要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，即使未经公证，也是合法有效的合同，对双方当事人具有法律约束力。
2. 公证主要是起到一种证据强化和预防纠纷的作用。经过公证的购房合同，其证明力更强。在发生争议时，公证后的合同更有利于法院或仲裁机构认定事实。
（二）特殊情况
1. 有些地方政策或者当事人之间有特殊约定的情况下，可能会要求进行公证。例如，涉及境外人士购房时，可能当地会有公证的要求，以确保交易的合法性、真实性等。
2. 如果购买的是特殊性质的房产，如某些经济适用房或者有特殊政策限制的房产，可能也会被要求公证。
总之，大多数情况下购房买卖合同不需要公证，但在特定情形下公证可能会成为必要的程序。
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来源：临律-买房买卖合同需要公证吗，买房合同需要公证么