一、房子赠与别人需要什么手续
首先呢，送房子这件事情，我们得签个书面协议，也就是房屋赠与合同啦。
根据相关法规，这个协议一定要用白纸黑字写下来哦！其次，当我们把房子送给别人之后，他们就可以拿着原来的房产证，还有我们之前签订好的房屋赠与合同去交点契税。
接着呢，咱们还得去办理一下公证，这也是很重要滴！最后嘛，就要去房管局办个过户手续啦。
也就是说，我们在送出房子之后，别人还要向房管部门提出变更登记的申请，提供一些基本资料，包括申请书啊、身份证啊、原来的房产证啊、赠送的协议啊以及公证书和契税收据等等。
等这些都搞定了，我们就可以把房子交给对方啦。
而且，如果是直系亲属之间的赠送的话，是不受限制购买的，也就不用担心购房资格审查的问题啦。
二、赠与房子能要回来吗
根据我国现行的法律法规，赠予的房产其实也是可以被收回的，但必须符合以下几个前提条件：首先，要不就是在权利发生变动以前；其次，必须是非属于社会公众福利以及道德责任性质的赠予行为；再次，受赠者如果严重侵犯赠予方或其近亲人士的合法权益；最后一点，如果受赠者对于赠予方负有扶持、抚养的义务却又未能履行的话，也同样适用此种情况。
参考《中华人民共和国民法典》第六百五十八条的具体规定：“赠与人在赠予财产权力转移之前,享有任意撤销权”。
当然了，通过公正的赠予合同或是依法禁止撤销的诸如灾害救援、贫困救济、残疾扶持等具有公益性和道义性的赠予合同，则不受上述条款制约。
三、房产赠与后还能收回吗
对于已经被转让出去的房产，法律允许其得到重新归还。
但前提是此房屋尚未正式登记成为产权拥有者。
在这种情况下，原房主与新房主可共同前往公证机关，按照相关程序申请撤销先前的赠与行为。
需要注意的是，只有在满足以下三种条件之一时，才能依法收回已赠与的房产：首先，受赠人对赠与人负有法定的赡养义务，但却未能如约履行；其次，赠与人与受赠人之间签订了明确的赠与协议，但受赠人却未能遵守其中的规定；最后，受赠人的行为严重侵犯了赠与人或其近亲的合法权益。
值得强调的是，撤销赠与合同的权利必须在自知晓或应当知晓撤销原因之日起的一年之内行使。
《民法典》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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