一、70年房子产权到期后房子属于谁
70年房子产权到期后，房屋所有权仍归业主。这里所说的70年产权，准确来说是指土地使用年限为70年，而房屋本身作为业主的私有财产，所有权归属不会改变。
根据法律规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。这意味着土地使用年限到期后，业主无需复杂手续即可继续使用该土地。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前相关细则尚在进一步完善中，但从法律保障角度，旨在确保业主能够持续正常使用房屋及相应土地权益。
也就是说，70年土地使用年限到期后，房子依然归业主所有，且土地使用权益也会依法延续，以保障业主对房屋的各项权益不受实质性影响，正常的居住、交易等权利可继续行使。
二、开发商交房的时应该注意的哪些情况
开发商交房时，需留意以下情况：
（一）文件方面。开发商应提供《住宅质量保证书》，这是对房屋质量及保修期限、范围的书面承诺；还需提供《住宅使用说明书》，对房屋使用等事项进行说明。同时，要有竣工验收备案表，此表意味着房屋经过相关部门验收合格，是交房的重要法定文件。
（二）房屋质量。检查房屋是否存在质量问题，如墙面、地面是否有裂缝、空鼓，门窗能否正常开关且密封良好，卫生间、厨房等区域是否有渗漏现象，可通过蓄水试验检验。
（三）配套设施。查看水、电、气等是否能正常使用，配套的基础设施如小区道路、绿化等是否按规划建设完成。
（四）面积差异。测量房屋实际面积，若与合同约定面积有差异，依据合同约定的处理方式解决。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超出3%的，购房者有权选择退房等处理方式。
三、定金做资金监管对房主有约束力吗
定金做资金监管对房主具有一定约束力。
从法律层面看，定金本身具有担保性质。当买卖双方约定将定金进行资金监管时，这一行为建立起了特定的法律关系。
一方面，资金监管机制确保定金的安全和专款专用。对于房主而言，这意味着买方支付的定金在符合约定条件前，处于特定监管状态，房主不能随意动用。这保障了交易按既定流程推进，约束房主不得擅自毁约，否则可能面临违约责任，需双倍返还定金等后果。
另一方面，资金监管也保障了房主的权益。当满足资金释放条件时，定金将按约定支付给房主，避免买方随意违约而导致房主利益受损。
若房主违反相关约定，比如在未经许可的情况下试图获取未达条件的定金，或者擅自终止交易，可能要承担法律责任，包括但不限于退还定金、支付违约金，赔偿买方因此遭受的损失等。所以，定金做资金监管对房主是具有约束力的，促使其遵守交易约定。
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来源：临律-定金做资金监管对房主有约束力吗，房屋交易资金监管时,定金一定要打入吗