南京物业公司排名，南京物业费收费标准2025年新规定
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南京物业费
买房一阵子，物业一辈子！物业服务质量直接影响居住体验和房产价值。近日，2025年江苏省十大物业公司排名正式发布，南京多家企业凭借硬实力跻身榜单。本文结合权威数据与真实案例，揭秘南京物业行业的新格局！
TOP 1 世茂服务：连续霸榜的“行业标杆”世茂服务以品牌指数93.2分稳居榜首，连续多年蝉联“江苏省物业服务行业综合实力50强第一”，并在南京打造了多个省级示范项目，如世茂海峡城云玺湾、世茂荣里花园等。其精细化网格管理、智能化服务系统（如“深蓝服务管理系统”）和丰富的社区活动（如“橙心季”年末福利）深受业主好评，近八成在管项目被评为各级标杆。
苏宁银河物业以92.1分位列第二，覆盖商业、办公、住宅等多元业态。2023年官方“红黑榜”中，其信用评分位居南京前三，尤其在公共设施维护和应急响应方面表现突出。
弘阳服务近年快速扩张，服务覆盖全国50多座城市，南京在管项目超150个。其特色在于安保、清洁及设施维护的一体化管理，2025年品牌指数达90.9分，成为南京业主的“性价比之选”。
5.银城生活服务（瑞森生活）：南京本土老牌物业，2025年参与超百个招投标项目，管理面积超3372万㎡，尤其在住宅和公建领域口碑稳固。
6.万科物业：2023年红黑榜得分最高企业之一，入驻尚东花园后一周内整治环境问题，业主满意度飙升。
7-10名中，东吴物业（高校及公建服务专家）、永旺永乐（日式精细化服务）、苏新服务（城市运营服务商）等企业也凭借差异化优势上榜。
结语
物业不仅是“管家”，更是房产价值的“守护者”。南京物业行业正朝着专业化、智能化方向升级，未来或将涌现更多“世茂式”标杆企业。你家的物业上榜了吗？欢迎留言讨论！
数据来源：江苏省物业协会、中物智库、南京市住房保障和房产局等。
南京物业管理条例
小区的每一笔收益都明明白白
每一笔消费都清清楚楚
所有物业费用收支完全透明
日前，秦淮区朝天宫街道正式启动全市首个“阳光信托”物业改革试点，中兴新村、陆家巷片区、城市之星、天一居和侯家桥5个小区成为首批实践者。
信托制物业服务模式
是以信托制理念为基础的物业管理创新模式，其核心是通过建立物业、业主之间的信任关系，实现资金透明化与权责明确化。
简单来说，信托制物业与普通物业最大的不同，就是物业费不再直接交给物业公司，而是将物业费和小区的公共收益众筹在一个透明的银行账号里。让全体业主共同监督小区公共账户，让物业企业的服务标准、财务账本“晒在阳光下”。
老小区 大变样
作为全市首批引入“阳光信托”物业的小区，秦淮区朝天宫街道的中兴新村小区已大变样。曾经杂乱的飞线已入地规整，居民自建的“共享花廊”生机盎然。
中兴新村小区建于1998年，共有住户约231户，是典型的城市老旧小区。从前的物业虽能满足基本运维，但仍面临物业费收缴率低、小区收益“入不敷出”、物业费用及公共收益透明度不足等痛点问题。通过“阳光信托”物业改革，不仅能让物业管理更加透明、规范，还能有效避免因物业服务质量与收费标准不匹配而引发的矛盾纠纷，真正实现小区资产保值增值，保障业主的切身利益。
小区党支部书记李晓云介绍，通过建立第三方独立的“居民共管账户”，物业费使用、公共事务决策均由居民票决，大大增强了居民的参与热情。“现在居民每月都能通过‘阳光议事会’进行‘对账’，物业每笔开支都‘晒’在明处。”
小区居民马先生表示：“引入‘阳光信托’物业以后，小区的道路平整了，车棚增加了，车子停得也规范了，我觉得这个做得挺好。大家的小区大家建设，共同维护，这是应该的。”
对症下药 边改边试
此轮，秦淮区朝天宫街道首批共有5个社区率先在全市试点“阳光信托”物业改革。将“物业管理小区” 和 “居民自管小区”进行分类别推进，是街道基于小区现状，从居民实际需求和众人意愿出发的举措，旨在以人为本，推动更加精细化的治理。
依托“邻立信”小程序，为小区业主/租户、物业人员提供物业费缴纳、公共收益查询、服务评价等数字化功能，同时设立了监察人员端口。小程序实时更新小区动态，业主随时随地可以查询资金使用情况，保障知情权、监督权的同时，有效消除了信息不对称带来的信任赤字。
朝天宫街道有关负责人表示，“‘阳光信托’的关键在于‘信任’，小区的收入支出对全体业主开放，增强居民和物业之间‘相信的力量’，大家共商共议、共建共享，营造干净有序、人和景美的小区。”
据悉
朝天宫街道预计6月份
对第一批试点小区开展阶段性复盘
改进工作模式后逐步推广
成熟一个导入一个
逐步铺开改革范围
12月总结复盘并制定
下一年度的改革推进计划
内容来源 | 美丽朝天宫、南京新闻
南京物业投诉电话
物业是社区生活的“管家”，更是房产价值的“晴雨表”。近日，南京市浦口区、溧水区、高淳区等多地陆续公布2025年第一季度物业“黑榜”名单，涉及多个住宅项目因管理不善被点名批评，引发市民广泛关注。哪些小区被“亮红灯”？物业问题如何影响居住品质与房价？本文带你一探究竟！
2025年物业黑榜榜单：问题集中曝光根据最新公布的榜单，浦口区、溧水区、高淳区共有10个商品房小区和3个老旧小区登上黑榜，问题主要集中在以下几方面：
环境脏乱差：非机动车乱停乱放、建筑垃圾随意堆放、绿化枯死未清理（如浦口区阅景龙华、天凤国际小区）。安全隐患突出：消防栓缺失器材、防火卷帘门破损、电井箱未上锁（如溧水区康利华府、高淳区和悦江南）。管理失职：纵容违建、毁绿种菜、飞线充电（如金盛田铂宫、璞悦山小区）。设施维护滞后：公共路面破损、监控门禁瘫痪（老旧小区如高淳区吴家小区）。浦口区住建部门明确表示，黑榜企业若整改不力，将面临信用扣分、限制招投标资格等处罚，严重者或退出市场。
典型案例：高端小区也难逃“黑榜魔咒”案例1：玛斯兰德别墅区的物业纠纷位于翠屏山风景区的玛斯兰德别墅区，曾是南京顶级富豪的聚居地，却因物业服务质量下滑，近百户业主长期拖欠物业费，最终引发诉讼。业主反映，物业公司安保不足导致盗窃频发，违建和绿地侵占问题长期未解决。法院一审判决业主仅需支付80%物业费，但物业公司认为判决“破坏行业规则”，已提起上诉。
2017年，江苏品尚物业因管理混乱被列入失信名单，撤场后遗留水电费未退、消防瘫痪等问题，小区一度陷入“物业真空”。此类案例暴露出物业交接不规范、监管缺位的行业痛点。
物业服务质量与房价紧密挂钩。以浦口区为例，登上黑榜的阅景龙华小区因环境脏乱，二手房挂牌价较周边同类房源低约10%；而曾因物业整改逆袭的骋望骊都，在更换物业后房价止跌回升，涨幅超15%。专家指出，物业问题频发的小区往往面临三大困境：
南京自2011年起推行物业信用评分制度，通过季度“红黑榜”动态监管企业服务质量。2025年新规进一步强化联动机制：
多部门考核：城管、房产局、街道联合监督，重点考核垃圾分类、应急响应等指标。信用挂钩：黑榜企业扣分达20分将面临资质注销风险，限制市场准入。业主参与：鼓励居民通过“问题清单”反馈，推动物业整改透明化。专家支招：业主如何维权？成立业委会：通过合法程序解聘不合格物业，引入优质企业（如玛斯兰德小区尝试引入新物业）。留存证据：对物业服务瑕疵拍照、录像，作为诉讼或投诉依据。理性协商：避免集体欠费激化矛盾，优先通过街道、住建部门协调。结语
物业黑榜不仅是一份问题清单，更是行业转型的“催化剂”。南京正通过刚性监管与柔性引导，推动物业从“基础服务”向“品质运营”升级。你所在的小区是否也存在类似问题？欢迎留言分享你的物业故事！
数据来源：南京市住房保障和房产局、各区物业办、法院判决书等。
南京物业招聘信息最新招聘
来源：【闪电新闻】
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近日有消息称，南京市华新大厦写字楼在2025年夏季将不开启中央空调。通知显示，物业就华新大厦夏季中央空调是否开启冷气事项已向广大业主（或承租户）征求了意见，投票权一座一票共计60票（不含19楼、20楼），建筑面积为11386平方米；不同意开启中央空调48票，占总权数80%，占总面积80.17%。按照少数服从多数原则，夏季华新大厦不再开启中央空调。5月19日下午，华新大厦物业人员告诉记者，因为有业主反映不需要开中央空调，经4月份的意见征询，大部分业主或承租户都说不开。“中央空调系统运转起来，电费较高，有的业主自己有空调，有的业主房间空置，嫌贵想省钱。”
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