一、按揭房贷款买房是什么意思
按揭房贷款买房是一种常见的购房付款方式，具体含义如下：
购房者向银行等金融机构提出贷款申请，银行经审核认为购房者具备还款能力且符合贷款条件后，会与购房者签订贷款合同。银行按照合同约定，向售房者一次性支付除购房者首付款之外的剩余购房款。
购房者则需按贷款合同约定，在一定期限内，通常为数年至数十年不等，以每月等额本息或等额本金等还款方式，向银行偿还贷款本金及利息。在贷款未还清之前，房屋产权处于抵押状态，银行对该房屋享有抵押权。
这种购房方式的优势在于，它使购房者在资金不足的情况下能够提前实现住房需求，只需支付一部分首付款，就可拥有房屋的居住权和使用权。同时，也能让房地产市场的交易更为活跃。但购房者需承担一定的利息支出，且若未能按时还款，可能面临房屋被银行依法处置的风险。
二、贷款买房房产证在谁手上
贷款买房时，房产证的归属情况因不同情况而异：
在大多数情况下，房产证在购房者手中。购房者与银行签订贷款合同后，银行会作为抵押权人，在房产证上进行抵押登记。这意味着虽然房产证由购房者持有，但房屋处于抵押状态，购房者不能随意对房屋进行某些可能损害银行权益的处置，如未经银行同意不能擅自转让房产。
在少数地区，可能存在银行保管房产证的情况。银行持有房产证也是基于其抵押权，目的是保障自身贷款的安全。当购房者按照贷款合同约定，按时足额偿还完贷款本息后，银行会协助购房者办理抵押解除手续，无论房产证之前在谁手中，解除抵押后，房屋的产权就完全归购房者所有，购房者可自由支配房屋。
总之，贷款买房时房产证通常在购房者手里，但房屋处于抵押状态，待贷款还清解除抵押后，购房者拥有无负担的完整产权。
三、贷款买房房产证在哪里办
贷款买房办理房产证，一般按以下流程在相关部门办理：
一是准备材料。购房者需准备身份证、户口本、购房合同、购房发票等相关材料。若为已婚，还需提供结婚证及配偶相关证件；若为未婚，需提供未婚证明。
二是前往不动产登记中心。购房者携带准备好的材料，前往当地的不动产登记中心。在一些地方，可能是房管局等相关部门负责办理房产证业务。
三是提交申请并缴费。在不动产登记中心，购房者需填写申请表，提交相关材料，并按照规定缴纳契税、维修基金等相关税费。工作人员会对申请材料进行审核。
四是领取房产证。审核通过后，购房者根据通知前往不动产登记中心领取房产证。若不方便亲自领取，也可通过授权委托他人代领。
需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，购房者可在办理前向当地不动产登记中心咨询详细情况。
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