一、卖房子签了合同可以不卖吗
卖房子签了合同后一般不能随意不卖。
从法律角度看，房屋买卖合同一旦依法成立并生效，对买卖双方均具有法律约束力，双方都应按照合同约定履行各自义务。
若卖方无故毁约不卖，需承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确约定，常见的包括支付违约金、赔偿买方因违约遭受的损失等。违约金数额一般按照合同约定计算；损失赔偿则涵盖买方为购房支出的合理费用，如中介费、贷款手续费等，以及房屋差价损失（若房价上涨）。
不过，存在一些特殊情形，卖方可以解除合同不卖房。比如，买方严重违反合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；或者因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致房屋无法交付。但即便如此，卖方也应及时通知买方，并提供相应证明。
总之，卖房子签合同后想不卖要慎重考虑法律后果，建议先与买方协商，协商不成的，应通过合法途径解决纠纷，避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。
二、签完合同反悔了不卖房怎么办
签完合同后反悔不卖房，从法律角度看，属于违约行为。
首先，需查看合同条款。合同中通常会对违约责任进行明确约定，比如支付违约金，违约金的数额或计算方式一般在合同中有具体规定。若约定了违约金，违约方可能需按约定金额向对方支付。
其次，买家可能有权要求继续履行合同。即买家可以通过法律途径，要求卖房者按照合同约定，继续完成房屋交易流程，协助办理过户等手续。
再者，即使买家不主张继续履行合同，卖房者除支付违约金外，还可能需赔偿买家因违约所遭受的其他损失，如为购房所支出的合理费用等。
不过，如果存在法定的可撤销或解除合同的情形，如重大误解、欺诈、胁迫等，卖房者可以通过向法院或仲裁机构请求撤销或解除合同，但需提供相应证据予以证明。
总之，签合同后反悔不卖房要承担相应法律后果，建议与买家协商解决，尽量降低损失；协商不成，可能面临诉讼风险。
三、卖房子先过户有什么风险
卖房子先过户存在诸多风险：
一是房款无法收回风险。若先完成过户，而买家尚未支付全部房款或尚有尾款未结清，一旦买家出现经济状况恶化、恶意拖欠等情况，卖家可能面临难以追回剩余房款的困境，即便通过诉讼维权，也可能遭遇执行困难。
二是房屋控制权丧失风险。过户后房屋产权即归买家所有，卖家对房屋的实际控制权彻底丧失。若买家后续对房屋进行不当处置，如抵押、转卖等，卖家无法干预，且可能因买家行为影响自身利益。
三是潜在债务纠纷风险。过户后若买家存在债务问题，房屋可能被债权人申请查封、拍卖等，这会使卖家陷入不必要的纠纷之中，即便房屋已过户，也可能因纠纷导致自身权益受损。
四是合同履行风险。若过户后买家未按约定履行合同其他义务，如未按时交接房屋、未处理相关费用等，卖家虽可追究违约责任，但处理过程较为繁琐，耗费时间和精力。
因此，卖房时务必谨慎考虑过户时机，尽量保障自身权益。
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来源：头条-卖房子先过户有什么风险，卖房先过户还是先给钱怎样做才安全