一、怎么解除商品房订购协议
解除商品房订购协议，通常有以下几种情况及相应方式：
一是协商解除。买卖双方可通过友好协商，就解除订购协议达成一致意见，明确双方权利义务的终止及后续事项处理，比如已付款项的退还等，签订解除协议以确认协商结果。
二是约定解除。若订购协议中事先约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，一方可依约解除协议。例如约定在一定期限内未签订正式购房合同则可解除订购协议，当该期限届满且未签正式合同，符合条件方即可行使解除权。
三是法定解除。存在法定事由时，当事人可依法解除协议。如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。
无论采用哪种方式，解除协议后，双方应按照相关约定或法律规定，妥善处理已付款项、定金等相关事宜，避免产生不必要的纠纷。
二、怎么处理商品房有瑕疵的情况
商品房存在瑕疵，需根据瑕疵的具体情况及严重程度采取不同处理方式：
- 若瑕疵轻微，不影响房屋正常使用和居住功能，如墙面有小面积空鼓、漆面有轻微瑕疵等，购房者可要求开发商进行修复或整改，使其达到合格标准，相关费用由开发商承担。
- 若瑕疵较为严重，影响房屋正常使用和居住功能，如房屋存在漏水、墙体裂缝等质量问题，购房者可先与开发商协商解决，要求其在合理期限内进行维修并承担因维修给购房者造成的损失。若协商不成，购房者可依据购房合同约定及相关法律规定，向房地产主管部门投诉，或向仲裁机构申请仲裁，也可向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、减少购房款等。
- 若房屋存在严重质量问题，危及房屋安全，购房者有权解除购房合同，并要求开发商退还购房款及利息，赔偿相应损失。
三、怎么看房子是不是商品房
判断房子是否为商品房，可从以下几方面着手：
一是查看土地性质。商品房的土地性质一般为出让，这意味着开发商通过合法的出让方式取得了土地使用权，并缴纳了相应的土地出让金。若土地性质是划拨等其他类型，通常不是商品房。可通过查询土地使用证或相关政府部门的土地登记信息来确定。
二是看房屋产权。商品房具有完整的产权，购房者购买后能依法取得房屋所有权证和国有土地使用证。若无法正常办理这些证件，那该房屋可能不是商品房。
三是关注房屋来源和销售主体。商品房一般由具备房地产开发资质的企业开发建设，并通过正规的销售渠道进行销售。若房屋是由单位自建、农村集体组织建设用于特定群体等，且不符合商品房开发销售规范的，就不属于商品房。
四是留意相关规划和审批手续。合法的商品房项目需经过相关部门的规划、审批等一系列法定程序，可向当地规划、建设等部门核实项目的审批情况。
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