一、买房人请律师做商品房生意干什么？2025,买房人请律师做商品房生意干什么
购房者与律师在购房过程中有着服务关系。购房者委托律师提供法律服务并支付约定的律师费,律师则接受委托人的委托,提供法律服务并收取律师费。律师对委托事项的处理结果由买受人享有和承担。购房者聘请的律师的责任是维护购房者的合法权益。律师在商品房销售中提供法律服务的范围由双方在委托合同中约定。此外,律师在房屋验收过程中办理相关手续,确保开发商交付的相关文件符合要求,并为购房者提供专业帮助,使购房者的合法权益
法律分析
买受人是委托人,委托律师在购房过程中提供法律服务,并向律师支付约定的律师费;律师是受托人,接受委托人委托,提供约定的法律服务,收取委托人支付的律师费。律师对委托事项的处理结果由买受人享有和承担。购房者聘请的律师的责任是维护购房者的合法权益。购房者委托的律师与开发商委托的律师、银行委托的办理按揭贷款的律师在服务对象和工作范围上有很大的不同。二是律师在商品房销售中提供法律服务的主要范围。律师在商品房销售中提供法律服务的范围由双方在委托合同中约定。约定事项的多少，决定着律师的工作量和律师费的多少。一般来说，主要工作范围包括：1。审核开发商资质，看其是否具备国家规定的商品房开发资质条件；查看开发商的相关销售证明，看拟购买的商品房是否具备销售和预售条件。目前商品房开发市场还不是很规范，有必要对开发商的资质和条件进行审查。2与商业银行协商，起草、审查、修改、补充商品房买卖合同及其补充协议。包括：开发商出具的合同文本是否是建设部颁发的《商品房销售合同文本》，如果不是，则需要使用文本；对于文本中的关键术语，主要是指买方和卖方通过协商确定的空白填写条款；我们要努力按照对买受人有利的原则或公平的原则，与开发商协商确定具体内容；对于开发商来说，我们要对事先未与买受人讨论并填写好的条款进行认真审查、联系，协商、修改、补充；主合同原则上一般约定，大量内容应通过签订补充协议确定；检查合同附件是否齐全、完整；检查实际开发商或代理卖方的销售公司是否代签盖章等等。三。房屋验收过程中办理相关手续主要是指开发商交付的相关文件是否符合要求。至于房屋质量，开发商和购房者共同确定；也可以由律师协助。商品房买卖是一项复杂的民事法律行为。从验房、签订购房协议、签订主合同和补充协议，到入住验收、办理产权证，需要很长时间。许多环节涉及法律和其他专业知识。它需要律师等专业人士为购房者提供帮助，使购房者的合法权益得到保障。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
二、商品房买卖中请律师做什么？
商品房买卖中请律师做什么?
律师在商品房买卖中所起的作用，现在越来越被人们充分地认识到了，许多购房者在购买商品房时都有请律师的打算，但是有些购房者却不知道商品房买卖中请律师可以做什么，笔者在这里就此作一简单介绍，供大家参考。
第一，要明白购房者与律师之间的法律关系
双方之间是委托与被委托的法律关系。购房者是委托人，委托律师在购买商品房过程中提供法律服务，并向律师支付约定的律师费;律师是受托人，接受购房者的委托为其提供约定的法律服务，并收取律师费。律师办理委托事项的结果，由购房者享有和承受。购房者为此而请的律师，其责任是全力维护购房者的合法权益。购房者委托的律师，与开发商委托的律师、银行委托的办理按揭贷款的律师，在服务对象、工作范围上是大不相同的，不可混淆。
第二，律师在商品房买卖中提供法律服务的主要工作范围
律师在商品房买卖中提供法律服务的工作范围，由双方在委托合同中约定。约定的事项的多与少，决定了律师的工作量，也决定了律师费的多与少。一般来说，主要工作范围包括：
1.审查开发商的资质，看其是否具备国家规定的开发商品房的资格条件;查验开发商的相关销售证件，看拟购商品房是否具备销售、预售条件。目前，商品房开发市场不是很规范，审查开发商的资质、条件，很有必要。
2.商协商、谈判，草拟、审查、修改、补充商品房买卖合同及其补充协议。具体包括：
审查开发商提供的合同文本是不是建设部下发的商品房买卖合同文本，如果不是，则要求采用该文本;对该文本中的关键条款，主要是指由买卖双方协商确定的填空条款，应当力求按照有利于购房者的原则或者公平原则，与开发商协商确定具体内容;对于开发商出示的未与买受人商量、已经事先填写好的条款，一定要细加审查、联系交涉、修改补充;主合同一般只是原则性约定，大量的内容要通过签订补充协议来确定;查看合同的附件是否完整、齐备;查验代表出卖人签字、盖章的是真正的开发商还是代理售楼的销售公司;等等。
3.办理房屋入住验收过程中相关手续，主要是指开发商交付的相关文件是否合乎规定。至于房屋质量有无问题，由开发商与购房者共同确定;也可由律师协助。
商品房买卖是一个复杂的民事法律行为，从看房、签认购书、签主合同、补充协议到入住验收、办理产权证，往往历时较长，事务繁多，许多环节涉及法律等多方面专业知识，需要律师等专业人员为购房者提供帮助，购房者的合法权益才能得到保证。
三、买房需不需要请律师
一、在签订合同前，请律师审查开发商的资信。因为一般购房者凭自身的条件很难对开发商的情况做全面了解，通过律师所具备的专业知识和特殊身份的优势，到工商管理部门和房屋管理部门等相应的政府管理机构对开发商的情况进行全面了解，分析购房风险的大小，然后向购房者出具法律意见书，建议其购买或不买。这样做的益处就是能防止购房者买那些没有实力和信誉的开发商开发出的房屋。二、在签订合同时，由律师提出增加补充条款。现在所用的《商品房买卖合同》中所约定的条款还有很多不完善的地方，购房者必须要提出一定的补充条款才能有效维护自身的权益。同样开发商也会提出补充条款来维护其利益，一般都会请专业的律师来制订这些补充条款，这样购房者就会处于弱势地位，显然是不利的。通过请律师审查，能及时发现开发商的补充条款中违法或不合理的地方，然后由律师和开发商进行交涉，要求删除或修改，同时由律师提出一些对购房者有利的补充条款，通过谈判，让开发商接受全部或部分内容，以维护购房者的合法权益。三、在办理入住时，请律师审查房屋是否达到交房和入住条件。在实践中，很多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件是不清楚的，有些时候购房者对不具备入住条件的房屋因办理了入住手续而无法追究开发商的逾期交房责任；有些时候对已具备入住条件的房屋因主观上认为不具备入住条件拒绝办理入住而使自己承担逾期收房责任，出现这些情况就是因为购房者没有从法律的规定和合同的约定去分析房屋的具体情况。如果请律师审查就能有效避免这类情况的发生。同时如果开发商逾期交房，让律师向开发商追究违约责任会更加有效。律师并非万能在实践中，有很多时候购房者对律师所起的作用不是很满意。造成这种情况的原因是多方面的，其中有律师本身的原因，如房地产专业知识欠缺，经验、水平有限；也有购房者的原因，如对律师期望值过高，而实际很难达到；但最主要的原因，是房地产市场本身还不够成熟，不够规范。主要反映在两个方面：一、房地产配套的法规政策不完善，律师也无能为力。现行的房地产法律法规还有很多空白的地方，例如《销售管理办法》一些内容还需要改进；急需制订《物业法》来规范房屋配套服务；《商品房买卖合同》里约定内容不够具体，其中更多的是约束购房者的条款。这些方面的缺陷是属于房地产市场发展的先天不足，再专业的律师也是没有办法的。二、现在的市场还属于卖方市场，开发商在交易过程中处于优势地位，购房者在很多方面是无法选择的，同样作为代理人的律师也只能在有限的几个方面维护购房者的利益。例如现在一些处于热销的楼盘和经济适用房，开发商把相关的合同条款、价格、配套物业早就制订好，不留和购房者协商的内容，购房者只能是选择接受或是不接受。对于这种情况，购房者如果特别想买房的话，就算是请了律师，也无法改变弱势地位，律师所起的作用将很小。请律师要花多少钱那么请律师帮助买房，到底要花多少钱呢？据了解，目前有关管理部门对这种非诉法律事务的收费标准没有明确规定，目前的收费基本是按房地产市场交易惯例，由双方根据楼盘的情况和签约的难度协商。一般来说，请一位律师参与购房全程所花的费用，约为总房价款的千分之二到千分之三左右，房价款越高，比例越低，但最低不少于1000元。例如购买一套50万元的住房，律师费约为1000元至1500元。何种情况应请律师如此说来，如果您对所购买房屋的开发商不够了解，房屋又不属于热销楼盘，花钱请位律师全程把关，减少购房风险，您又省心省力省时，还是划算的；如果您购买的是热销楼盘或经济适用房，就目前的市场情况看，请律师的作用将很有限。有些购房者在购房初期阶段不请律师，等和开发商发生纠纷甚至打起官司来才请律师帮助解决，往往为时已晚。因为如果前期签订的合同有疏漏使举证发生困难，事后即使律师介入也无能为力，律师费可能就真的白花了。
四、房产买卖要不要请律师？
房产买卖时要不要请律师呢？房产买卖请不请律师的区别大吗？关注房产买卖律师周旺为你解答。
房产买卖为什么要请律师？
房产买卖特别是二手房房产买卖，律师的作用是非常大的。很多人在购买房屋时，认为只要有中介就可以了，其实不然。中介的立场是中立的，甚至有的中介为了业绩隐瞒相关风险。而房屋如果长时间无法办理买卖，很有可能会引发其他的风险。
律师是受单方委托，目标自然是保证房产买卖客户实现委托目标。本身比较懂法。房产买卖一方有个律师参与交易，合同这一边会更有利。
我们购买一套房产几乎耗尽家庭半辈（全部）积蓄，房产交易又涉及众多环节，稍有不慎可能遭受惨重损失。如购房时有律师“智囊团”护驾，我们相当于购买一份保险，开发商与中介的套路将会减少，损害自身权益的纠纷亦会减少。
房产买卖中律师对购房者的法律协助非常重要，服务内容主要体现在以下几个方面：
（1)提供法律咨询。
（2)审查房产买卖交易的合法性。
（3)参与合同谈判。参与合同谈判是律师房产买卖服务的核心，律师通过参与合同谈判，对房款交付、房屋质量、房屋验收、共有人签字、税费承担、不动产所有权转移、违约责任等细节问题进行补充或修订。有效防止开发商或中介利用自身优势减轻己方责任，加重对方义务。同时防止合同相对人及中介因法律意识淡薄导致的违约后无法获得有效救济，将购房纠纷消灭于萌芽状态。
（4)参与房屋验收。
（5)监督合同履行。
(6)协助所有权证书的办理。
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五、二手房买卖中购房者需要请律师吗，律师有什么作用？
一、购房者自身的条件有限购房者在二手房买卖中的地位并不强势，其中除了因为当下市场是卖方市场外，还因为购房者自身对房地产买卖业内的不熟悉。道理很简单，普通的老百姓不会经常购房，即便有能力负担，或许也就一两次。因此对于二手房买卖这个行业，对于购房者来说，首先，自身没有经验，对行业内规矩不清楚；其次，对于签订合同，办理手续以及应该注意哪些问题也基本不清楚。这些都是购房者自身的劣势。当然，如果购房者有一定的经验和经历，并有相当的法律专业知识，轻松顺利购得一套二手房应该不成问题。但这样的购房者显然只是极少数。
二、律师能够做什么，律师有什么作用二手房交易的活跃也经常带来诸多纠纷和争议。此外，二手房交易手续繁琐，一些不良中介甚至会联合卖家来欺诈购房者，诸如种种，如果不加以防范，购房者的权益是无法得到保障的。因此，律师的作用自然就体现出来了。那么，律师究竟能起到什么作用呢在二手房买卖过程中，律师能够帮助到购房者什么呢
（一）从交易的整体来说，律师是为当事人提供法律服务的专业人员，律师介入二手房交易，有利于维护交易安全、提高交易效率，这对于购房者来说无疑是有益无害的；
（二）从律师的服务项目来说，律师能为购房者提供以下服务：
1、律师可以为购房者提供法律、房地产、信贷、交易程序等方面的咨询。这一作用是最基础的，也是最常态化的，几乎覆盖整个过程。因为广大购房者在进入这个市场了解情况时，一定会发现很多不明白甚至疑惑的问题，这个时候律师可以从司法实践以及专业的角度为购房者答疑解惑，并作出正确的判断，从而可以使购房者免走弯路，降低风险。
2、律师可以帮助购房者审查二手房的合法性。二手房是否具备合法和交易的资质，是有法律明确规定的。然而，法律是高度概括和抽象的，一般的购房者往往很难理解。这个时候律师的介入，可以帮助购房者作出准确的判断，避免之后因为房屋不能流通而白白浪费时间；
3、律师可以帮助购房者进行相应地谈判以及签约程序。购房者如果聘请了专业律师，律师就可以从保护购房者的角度拟定一个详细的协议，并以此为基础，与对方或中介公司协商、谈判，将所有的交易过程及违约责任等讲清楚，争取把对自己有利的条款加入到合同中，修改不利于购房者的条款；
4、律师可以帮助购房者审查相关法律文件、办理房产证。律师在验房时可以帮助购房者审查合同、委托书等，还可以代为帮助办理房产证等手续。
5、律师可以为购房者提供商业贷款方面的咨询。律师可以运用其专业的法律知识向购房人讲解贷款方面的基本知识和基本程序，根据购房者自身的情况指导或者建议购房人采用哪种方式贷款更省钱。
6、律师可以为购房者代为起诉或仲裁申请。在在房屋买卖合同的履行过程中，如果存在违约情况，律师可协助处理纠纷并在不可避免的情况下向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。
六、卖房子需要找律师吗
法律分析：
房产买卖律师的作用：为购房人提供法律、房地产、信贷、交易程序等方面的咨询。购房过程一般包括：购买意向—搜集信息—选定房屋—审查合法性—谈判签主合同—交定金（或保证金）—签补充合同—付款（或贷款）—验收房屋—办房屋产权证等环节。在这个过程中，每一个环节都涉及到很多问题，稍不留意，就会付出或大或小的代价。房地产专业律师可以用自己的专业知识和司法实践，从选房、签合同、交定金（保证金）、借贷款直到办理房产证的全过程为购房者提供专业的法律知识咨询，告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，帮助购房者做出正确的判断，少走弯路，避免风险或尽最大可能减小风险。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百六十五条 委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
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