一、买房贷款手续办完多久下款
买房贷款手续办完后下款时间受多种因素影响，具体如下：
一是贷款类型。若申请商业贷款，一般银行在手续完备后，会在15个工作日至1个月左右放款。但在银行资金紧张或政策调整时，放款时间可能延长，有时会达到2 - 3个月。
二是公积金贷款。其放款时间通常较商业贷款长。公积金管理中心需要对贷款申请进行审核、审批等流程，一般在手续办完后，可能需要1 - 3个月才能放款。若遇到公积金资金不足等特殊情况，放款时间可能进一步延迟。
三是银行流程及效率。不同银行的内部流程和工作效率存在差异，一些银行审核、放款流程较为高效，可能会在较短时间内完成放款；而部分银行可能因流程繁琐、业务繁忙等原因，导致放款时间延长。
四是政策因素。房地产市场调控政策等也会对放款时间产生影响。若政策收紧，银行放款会更为谨慎，放款时间可能相应延长。
二、买房意向金不买可以退吗
买房意向金在不同情况下，关于能否退还存在不同结果：
其一，若意向金性质被认定为诚意金，即购房者为表明购房诚意交付的款项，在未签订正式购房合同前，若购房者改变购房意向，通常可以要求退还。因为诚意金不具有定金的担保性质，主要是表达购买意向的一种方式，开发商或卖家一般应予以退还。
其二，若意向金转化为定金性质，比如买卖双方达成了某种认购协议，约定意向金具有定金性质，那么购房者不购买房屋时，通常不能要求退还。因为根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
所以，买房意向金能否退还，关键要看其性质以及双方之间的具体约定。购房者在交付意向金时，应明确款项性质，保留好相关凭证，避免后续产生不必要的纠纷。
三、买房按揭贷款需要什么条件
买房办理按揭贷款，通常需满足以下条件：
- 年龄要求：借款人年龄一般需在18周岁至65周岁之间，具备完全民事行为能力，能独立承担民事责任。
- 收入稳定：有稳定的职业和收入来源，以确保有按时足额偿还贷款本息的能力。一般需提供收入证明，银行会对收入情况进行审核，通常要求月收入为月还款额的2倍以上。
- 信用良好：个人征信记录良好，无不良信用记录，如逾期还款、欠款不还等情况。银行会通过征信系统查询借款人的信用状况。
- 首付款：需按照规定支付一定比例的购房首付款。一般首套房首付款比例不低于房屋总价的一定比例，具体比例根据当地政策和银行规定有所不同。
- 购房合同：与开发商签订合法有效的购房合同或协议。
- 其他条件：部分银行可能还要求借款人提供抵押物或担保人等。此外，不同银行可能会根据自身情况制定一些其他具体要求。借款人在申请贷款前，应向相关银行详细咨询了解。
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