一、二套房贷认定标准具体是什么
二套房贷认定标准主要有以下几方面：
一是“认房又认贷”。若借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在拟购房所在地已有一套住房，再购房即算二套房；或者借款人家庭名下虽无房，但之前有过房贷记录，再次申请贷款购房也会被认定为二套房。
二是商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
三是已利用贷款购买过一套住房，且贷款已结清，若再申请贷款购买住房，同样按照二套房贷款政策执行。
四是各地可根据实际情况，对二套房贷认定标准进行细化和调整。例如，有的城市会将外地购房情况纳入考量范围，防止通过异地购房规避政策。银行在审核贷款时，会通过查询征信系统、不动产登记信息等多渠道核实购房家庭的房产及贷款情况，严格执行二套房贷认定标准。
二、二套房贷认定标准是什么
二套房贷认定标准主要有以下方面：
一是“认房又认贷”。认房，即银行会通过当地房屋登记系统，查询借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下房产套数。若已拥有一套及以上住房，再申请贷款购房则可能被认定为二套房。认贷，是看借款人的贷款记录。即便名下无房，但有过住房贷款记录，再次申请贷款买房，也可能被认定为二套房。
二是商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
三是对于异地购房情况，若在外地有房，且当地房产信息能联网查询到，再在本地贷款买房，一般也会被认定为二套房。不同地区可能会根据当地房地产市场状况等因素，对二套房贷认定标准有所调整和细化，具体应以当地相关政策为准。
三、逾期交房贷款怎么赔偿
在逾期交房的情况下，关于贷款赔偿问题，需根据不同主体及相关约定来确定：
对于购房者与开发商之间：
1. 依据购房合同约定处理。一般购房合同中会明确约定开发商逾期交房的违约责任，如按日支付一定比例的违约金等。购房者可要求开发商按照合同约定承担赔偿责任，该赔偿主要是对购房者因逾期交房所遭受损失的补偿，比如在外租房的额外费用等。
2. 若合同约定的违约金过低不足以弥补实际损失，购房者可举证证明实际损失情况，请求法院或仲裁机构适当增加违约金数额。
对于购房者与银行之间：
购房者仍需按照贷款合同约定按时向银行偿还贷款本息。因为购房者与银行的贷款关系独立于其与开发商的房屋买卖关系。银行按照贷款合同发放贷款，购房者有义务按约还款，不能因开发商逾期交房而停止还贷，否则可能面临银行的催收、信用受损等后果。若因逾期交房导致购房者经济困难难以还贷，可与银行协商解决。
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