一、期房房款是谁打给资金监管账户
在选择按揭方式购买房产之时，首付款通常需交付至开发商在贷款银行所开设的监管账户中，而该账户则由当地房地产管理部门进行严格监管。
银行会开具相应的收款凭证以供您持有，并可将其提交至开发商处兑换正式发票。
通常情况下，首付款应直接支付至开发商的财务部门，由财务人员开具收款凭证，随后将款项存入指定银行账户。
待购房者成功获得贷款并完成放款手续之后，开发商将会为您开具不动产销售统一发票。
在缴纳款项过程中，购房者只需亲自前往现场，携带个人有效身份证明文件，确认所购房屋的具体编号以及所需支付的首付款金额即可进行支付。
在支付完毕首付款后，请务必及时向开发商提出签订购房合同的请求。
二、期房未交房可以卖吗
尚未交付使用的期房实际上是可以进行买卖交易的。
关于期房的转让问题，在相关法律法规中并无明确的限制要求，所以这种未交付使用的期房确实具有合法交易资格。
换言之，所谓“没交房的期房”，即是指已经签署了购房预定合同的房产，在得到房产开发商的许可以及按照特定程序完成必要手续办理的前提之下，就可以将该预售合同实现性质转变，由买房者持有受让。
三、期房已领房产证,验房时漏水严重拒收,这算收房吗
根据合同明确规定以及相关事实情况来看，建议我们提出如下反驳观点：首先，关于公司未能按时交付房屋这一点并不符合实际情况，因为我们已经合理地遵照所有法律及程序规范进行了交房；其次，对于房屋本身来说，它已经达到了交付的法定标准，并且成功地通过了工程竣工备案环节的审查。
在此基础上所发现的诸如房屋局部存在轻微的渗漏现象等问题，严格说来并未构成影响整体结构安全的主体结构质量缺陷，而更多地可以理解为一些微小的质量瑕疵，因此，对于这些问题我们无法将其归类为主体结构质量问题甚至据此拒绝对房屋的接收。
此外，真正导致收房延迟的是由于购买方自身的原因，对于那些以房屋局部分歧为主要论据的拒绝收房行为，显然是缺乏充足法律依据的，且该行为应当被视作接受房屋交付的共识行为。
《商品房买卖合同司法解释全文》 第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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来源：临律-期房已领房产证,验房时漏水严重拒收,这算收房吗，验收房子发现漏水可以退房吗