一、开发商违约订金是否可以退
通常情况下，订金在签约时是可以要求予以返还的；而对于定金，依据相关法律规定，则无法请求退还。
在法律层面上，订金通常被视为预付货款的一种形式。
因此，简而言之，无论您预先支付给对方多少订金，只要在合作过程中产生违约行为，根据协议中的明确规定，对方均有义务将所收取的金额全额归还给您。
若是在签署的协议之中，已明确注明支付的金额为订金，那么按照这种情况来看，您有较大机会收回这笔资金。
对于您与对方共同签订的具有定金性质的协议，若您未能按照合同约定尽到自己应尽的义务，那么对方有权直接处置您预先支付的定金。
二、退房可以拿到开发商的违约金吗
关于退房后能否顺利获取开发商所支付的违约金，这取决于您与开发商在购房合同中所签订的约定以及相关法律法规的详细规定，同时，合同中的约定将始终具有优先权。
因此，若您与开发商在合同中明确了违约责任并且商定了违约金的具体金额，那么需遵循协议条款。
反之，若合同中缺乏相应条款，则需要按照相关法律法规进行处理。
通常而言，如果合同未明确规定违约金的比例，则该比例不应超过百分之三十。
对于涉及到双方均存在过失的情况，需综合考虑各自的过错程度来合理分配责任。
若约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请对违约金进行适度调整；而若约定的违约金过高，超出实际损失，同样可依据当事人的申请进行适当降低。
三、怎么和开发商协商退房
一旦由于特定原因确需解除合约，必须首先与另一方进行充分协商，获得其明确同意后，依法履行约定的违约金。
务必及时签署书面形式的解除合同协议书。
若该事项系由中介机构负责协助处理的，那么务必要求三方当事人在场，共同签字确认解除合同协议书后方能生效。
在签署书面解除合同协议书过程中，必须对合同失效的日期、合同的正式名称、合同编号以及需解除的具体条款内容等关键信息进行清晰明确的规定，待各方当事人签字确认后即刻生效。
倘若其中一方因身处异地或其他个人原因而无法亲自出席签署书面解除合同协议书，经另一方同意后，可授权他人代为办理。
若双方已就解除合约及签署书面解除协议等事宜达成共识，且已有口头约定，为确保自身权益得到有效保障，建议采取相应措施，如保留录音资料、传真文件等作为证据，以便在未来可能发生的争议中，能够有力地维护自身利益，避免遭受不必要的损失。
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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来源：中国法院网-怎么和开发商协商退房，如何和开发商协商退房