一、农村房屋买卖协议无效要件是什么
农村房屋买卖协议无效的要件主要有以下几方面：
一是主体不适格。若出卖房屋的人并非房屋的合法所有权人，比如未经授权擅自处分他人房屋，或者房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，这样的买卖协议通常无效。
二是违反法律法规的强制性规定。在农村，宅基地属于集体所有，农民只有使用权。若将房屋卖给非本集体经济组织成员，因违反了相关土地管理法律法规中关于宅基地流转的规定，该买卖协议会被认定无效。
三是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如买卖双方为逃避债务等非法目的，恶意签订房屋买卖协议，损害了债权人等第三人的利益，这种情况下协议无效。
四是存在欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益的情形。比如一方通过欺诈手段，使另一方在违背真实意思的情况下签订房屋买卖协议，且损害了国家利益，协议无效。
二、农村房屋买卖协议如何写
农村房屋买卖协议通常应包含以下关键内容：
当事人信息：写明买卖双方的姓名、身份证号、住址、联系方式等，确保信息准确无误。
房屋基本情况：详细描述房屋的具体位置，包括所在村庄、门牌号等；明确房屋的面积、结构、户型等相关信息；如有附属设施，如院子、车库等，也需一并注明。
价格及付款方式：约定房屋的成交价格；明确付款方式，如一次性付款、分期付款，若分期付款，需注明各期付款的具体时间和金额。
房屋交付：确定卖方交付房屋的具体时间，以及交付时房屋应保持的状态，如保证房屋设施完好等。
产权变更及过户：由于农村房屋产权变更存在特殊性，需说明双方关于产权变更及过户的约定，如是否配合办理相关手续等。
违约责任：规定双方如违反协议约定应承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式等。
争议解决：约定如发生争议，双方通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。
最后，买卖双方需签字（或盖章），并注明协议签订的日期。
三、农村房屋买卖协议有法律保护吗
农村房屋买卖协议的法律效力需分情况来看：
其一，若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件等相关规定，那么该买卖协议通常是受法律保护的。因为同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，在不违反法律法规和相关政策的前提下，符合农村宅基地及房屋流转的基本要求，买卖双方可以依法进行交易，相关协议具有法律效力，双方的权益能得到法律保障。
其二，若购买方不是本集体经济组织成员，比如城市居民购买农村房屋，这种情况下的买卖协议一般是无效的。农村宅基地具有一定的身份属性，是为本集体经济组织成员提供居住保障的，非本集体经济组织成员购买农村房屋违反了相关法律规定和政策精神，无法获得宅基地的合法使用权，此类买卖协议难以得到法律的有效保护。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●农村房屋买卖协议无效要件是什么意思
●农村房屋买卖协议无效要件是什么样的
●农村房屋买卖协议无效怎么办
●农村房屋买卖协议无效要件是什么原因
●农村房屋买卖合同无效依据
●农村房买卖合同无效后的处理
●农村房屋卖买合同无效情况下,用赔尝违约金吗?
●农村房屋买卖协议无效要件是什么样的
●农村房屋买卖协议受法律保护吗
●农村房屋买卖协议有法律效应吗
●农村房屋买卖协议如何写才有效
●农村房屋买卖协议如何写范本
●农村房屋买卖协议如何写的
●农村房屋买卖协议怎么写?
●农村房屋买卖协议合同范本
●农村房屋买卖合同协议书怎么写
●农村房屋买卖协议有法律效力吗
●农村买卖房协议书怎么写才有效
●农村房屋买卖协议书范本
●农村房屋买卖协议书(简易)
来源：头条-农村房屋买卖协议有法律保护吗，农村房屋买卖协议合同范本